Category Archives: BLOG – WSZYSTKIE WPISY

wszystkie wpisy ze wszystkich podkategorii



Wspólnota mieszkaniowa – podstawowe prawa i definicje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Czym jest wspólnota mieszkaniowa

– Mała wspólnota mieszkaniowa

– Zarząd, zarządca oraz administrator  wspólnoty mieszkaniowej

 – Własność, lokal oraz udział – co to jest?

 

WSTĘP

Cześć wszystkim! W dzisiejszym wpisie opiszę czym jest wspólnota mieszkaniowa. Często podczas zakupu mieszkania od dewelopera zawiązuje się wspólnota. Powstają różnego typu konsekwencje oraz obowiązki jej właścicieli. Poniżej postaram się opisać podstawowe prawa oraz obowiązki:) Zapraszam do lektury.

O formie własności możesz poczytać TUTAJ.

Wspólnota mieszkaniowa jest nowym dosyć określeniem prawnym. W dokumentach pojawiła się w 1994r.

CZYM JEST WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA

Wspólnotę mieszkaniową tworzą wszyscy właściciele danej nieruchomości. Członkiem wspólnoty stajesz się samoistnie w momencie zakupu określonej własności lokalowej, która wchodzi w skład wspólnoty mieszkaniowej.

Co jest celem wspólnoty? Głównym jej celem jest rozliczanie mediów dla lokali stanowiących indywidualną własność poszczególnych członków wspólnoty oraz dbanie o części wspólne budynku takie jak: elewacje, dach, klatka schodowa, windy, tereny zielone, itp.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Kupujesz dom lub mieszkanie? Zobacz jakie formy własności możesz nabyć!

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Rodzaje prawa własności

– Problemy przy niektórych formach własności

– Opłaty miesięczne wynikające z formy własności

– Co wpływa na wysokość czynszu i opłat miesięcznych

– Wspólnota mieszkaniowa i jej zadłużenie – jakie problemy

– Różnice między spółdzielnią mieszkaniową a wspólnotą mieszkaniową

 

Cześć! W tym wpisie postaram się opowiedzieć trochę na temat własności kupowanej nieruchomości. Ominę trochę temat domków jednorodzinnych stawianych przez indywidualnych inwestorów. Od razu powiem gdyż widziałem wiele pytań na ten temat. Czy np. można budować dom na dzierżawionym gruncie? Można! Jeżeli posiadasz umowę dzierżawy oraz masz zapis w niej o takiej możliwości to jak najbardziej. Mówi o tym prawo budowlane. Do uzyskania pozwolenia na budowę musisz posiadać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dzierżawa również jest takim prawem. Zgodnie z definicją mówiąc o prawie do dysponowania gruntem na cele budowlane to należy przez to rozumieć: „prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – należy przez to rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”. Pamiętaj jednak iż właściciel gruntu jest również właścicielem wszystkiego co na nim się znajduje:) Ale nie to będzie przedmiotem wpisu. Od razu jednak staram się odpowiedzieć na pytania jakie się pojawią. Jeżeli masz wątpliwości lub więcej pytań do tego napisz do mnie:)

RODZAJE PRAWA WŁASNOŚCI

Kupując nieruchomość kupujesz również jakieś prawo własności. Podstawowym podziałem jest:

– prawo własności

CZYTAJ WIĘCEJ →



5 pytań – mieszkanie na wynajem

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– W jakie nieruchomości można inwestować na wynajem

– Czy zakup mieszkania na wynajem zawsze się opłaca?

– Czy inwestowanie w nieruchomości jest pewnym biznesem?

– Kiedy powinienem rozważyć inwestycję w nieruchomości?

– Czy pracować samodzielnie czy nie?

– Wnioski

 

Cześć! Ten wpis jest jednym z krótszych wpisów na blogu. Często jednak przytłoczeni opiniami z różnych mediów od innych osób czasami mamy problem odpowiedzieć sobie na najprostsze pytania. Zła odpowiedź na niektóre z nich może mieć poważne konsekwencję. Zaczynając od tych finansowych a kończąc na zdrowotnych. Dlatego w kilku zdaniach będę chciał Ci odpowiedzieć realnie na zadane pytanie. Nie będzie tutaj miliona stron wyliczeń, analiz oraz arkuszy kalkulacyjnych. Zapraszam do lektury.

W JAKIE NIERUCHOMOŚCI MOŻNA INWESTOWAĆ NA WYNAJEM

Pierwszą rzeczą jest w jakie nieruchomości inwestować. Opiszę Ci jakie w ogóle masz możliwości. Przeważnie wszyscy mają skojarzenia iż inwestowanie w nieruchomości to zakup mieszkania na wynajem. Są jednak również znane ale mało osób jakoś o tym myśli. A są czasami dużo lepsze niż właśnie mieszkania. Skąd zatem taki popyt aby kupić mieszkanie na wynajem? Można przecież:

CZYTAJ WIĘCEJ →



Licytacja komornicza – analiza działki przed zakupem

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Skąd biorę informację o licytacji komorniczej

– Portale i strony z których korzystam

– Założenia do analizy

– Nieruchomość poddana analizie

– Badania rynku i zasięganie opinii

– Ukryte haczyki:)

– Podsumowanie i wnioski

 

Cześć! W tym wpisie chciałbym pokazać Ci jak badam i analizuję działkę z licytacji komorniczej przed jej zakupem na konkretnym przykładzie. Sytuacje są różne i analizy mogą również wyglądać inaczej w każdym przypadku. Tutaj jednak chcę Ci pokazać mnogość czynników, które należy sprawdzić. Pamiętaj wykonując analizę któryś raz wie się również co jest najgorszym składnikiem danej działki. Nie będę opisywał tutaj co po kolei należy zrobić ale to z czego zawsze korzystam i co robię przed zakupem:)

SKĄD BIORĘ INFORMACJĘ O LICYTACJI KOMORNICZEJ

Wszystkie licytacje komornicze znajdziesz na tej STRONIE

Więcej na temat przebiegu samej licytacji:

Zakup działki na licytacji komorniczej

Ile można na tym zarobić opisywałem w tym poście:

Kupiłem działkę na licytacji komorniczej – zobacz ile zarobiłem

Innymi miejscami ogłoszeń są bezpośrednio strony komorników lub gabloty sądowe.

PORTALE I STRONY Z KTÓRYCH KORZYSTAM

Strony bez których nie można się obejść szukając nieruchomości na licytacji komorniczej oraz sprawdzając wiele jej parametrów:) Poniżej pełna lista:)

LICYTACJE – Wszystkie licytacje komornicze.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Przejęcie nieruchomości przez zasiedzenie – podstawowe informacje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czym jest zasiedzenie nieruchomości

– Posiadacz samoistny w dobrej lub złej wierze

– Okres zasiedzenia

– Dzierżawa gruntu a zasiedzenie

– Koszt sprawy o zasiedzenie

– Wnioski

 

Cześć. Dziś opiszę Ci trochę wiadomości na temat zasiedzenia. Jako iż moją specjalnością są nieruchomości nie będę tutaj w ogóle opisywał zasiedzenia ruchomości. Oczywiście takowe również istnieje jednak nie jest to w ogóle w moich zainteresowaniach. Czy można przejąć nieruchomość przez zasiedzenie? Temat prawdopodobnie znany dla tych co spotkała ich taka przykrość. Jednak warto się zapoznać aby uniknąć takich problemów. Zapraszam do czytania:)

CZYM JEST ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Zasiedzenie jest to legalny i nieodpłatny sposób na nabycie własności nieruchomości na skutek jej samoistnego posiadania przez okres przewidziany w prawie, który jest zwany zasiedzeniem. Czasami ktoś „czuje” się właścicielem działki pomimo tego iż prawnie jest nim ktoś inny. Czasami zdarza się również i nie wiadomo kto jest właścicielem działki. Brak księgi wieczystej lub zaginięcie dokumentów.

Do zasiedzenia może dojść wtedy gdy formalny właściciel zaginął, nie wiadomo kto nim jest a osoba, która korzysta z nieruchomości traktuje ją jako swoją własność

Zasiedzenie możemy podzielić na:

– Zasiedzenie nieruchomości

– Zasiedzenie użytkowania wieczystego

CZYTAJ WIĘCEJ →



Kredyt hipoteczny – podstawowe informacje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czym jest kredyt hipoteczny

– Ustawa o kredycie hipotecznym

– Czym jest hipoteka na rzecz banku

– Twoja odpowiedzialność za kredyt

– Śmierć kredytobiorcy

– O czym warto pamiętać

– Podsumowanie

 

Cześć. W tym wpisie opiszę Ci podstawowe informację na temat kredytów hipotecznych. Dziś większość transakcji dochodzi właśnie wraz z powstającym zobowiązaniem w postaci kredytu hipotecznego.

CZYM JEST KREDYT HIPOTECZNY

Kredyt hipoteczny jest to po prostu każdy kredyt, którego spłata na rzecz banku jest zabezpieczony hipoteką. Kredyt taki może być udzielony na sfinansowanie zakupu nieruchomości jak i innych dóbr, których spłata zabezpieczona jest hipoteką. W praktyce większość kredytów hipotecznych branych jest właśnie na sfinansowanie nieruchomości.

Ja zajmę się oczywiście opisem wyłącznie dotyczącym kredytów na zakup nieruchomości. Wyróżniamy dwa podstawowe rodzaje takich kredytów.

Kredyt hipoteczny gdzie to bank jednorazowo przelewa całą sumę pieniężną na konto sprzedającego. Bank taką operację wykonuje po przedstawieniu odpowiednich dokumentów – podstawowy to akt notarialny. Klient, któremu udzielany jest kredyt w żadnym wypadku nie otrzymuje środków do własnej dyspozycji. Nie otrzymuje ich zatem na swoje konto.

Inny rodzaj kredytu to tzw. budowlano – hipoteczny. Ten kredyt udzielany jest na finansowanie budowy i jej zakup np. od dewelopera jak i również na budowę własnego domu. W tej sytuacji kredyt jest udzielany zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem (postępem prac budowlanych). Bank przed wypłatą kolejnej transzy sprawdza czy poprzednio wypłacone środki zostały wydane zgodnie z ich przeznaczeniem na finalizowanie budowy. Kredytobiorca musi zatem udokumentować iż wydał pieniądze zgodnie zgodnie z ustalonym planem z bankiem. Obecnie według ustawy deweloperskiej, deweloper musi zabezpieczyć środki wpłacane na poczet zakupu rachunkiem powierniczym. Więcej o rachunkach i ich zasadzie działania opisywałem TUTAJ.

W tym wszystkich należy jeszcze wspomnieć  iż występuje coś takiego jak refinansowanie kredytu. CZYTAJ WIĘCEJ →

  2. 1
  3. ...
  4. 6
  5. 7
  6. 8
  7. 9
  8. 10
  9. 11
  10. 12
  11. 13