wada budowlana

Czym jest wada budowlana i kiedy można ją zgłosić?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Czym jest wada budowlana i kiedy można ją zgłosić?

– Wnioski

 

WSTĘP

Cześć! Na co dzień spotykam się z pojęciem usterki oraz wady budowlanej oraz zarzutami, że coś jest nie tak. Ale czy ktoś się zastanawiał czym w ogóle jest wada lub usterka budowlana? Kiedy można taką wadę zgłaszać do usunięcia? O tym poniżej:) Zapraszam do lektury:)

 

CZYM JEST WADA BUDOWLANA I KIEDY MOŻNA JĄ ZGŁOSIĆ

Na wstępie nakreślę iż pojęcie usterki oraz defektu w ogóle nie występuje w polskim prawie. W naszym prawie znajdziemy tylko odniesienia do pojęcia wady budowlanej. W związku iż nie było to nigdzie wyjaśnione oraz ciężko znaleźć definicję tego zjawiska sprawą kiedyś zajął się SIDiR – Stowarzyszenie Inżynierów, Doradców i Rzeczoznawców.

Po analizie została wprowadzona definicja z której na co dzień się korzysta w przypadku pojawienia się wady oraz rozstrzygnięcia sporów pomiędzy inwestorami a wykonawcami.

CZYTAJ WIĘCEJ


procedura uzyskania pozwolenia na budowę

Procedura uzyskania Decyzji o pozwoleniu na budowę

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Podobny temat pojawił się już na moim blogu. Zapoznasz się z nim TUTAJ. W tamtym artykule przedstawiłem jednak minimalną wersję procedury uzyskania decyzji na budowę. Można powiedzieć iż była ona dla prostych obiektów budowlanych takich jak domy jednorodzinne gdzie nie ma faktycznie dużej ilości formalności. Oczywiście określenie iż nie ma dużej liczby formalności to takie porównanie w przypadku do innych inwestycji:) Bo tak czy inaczej jest tego trochę. Dziś opiszę w punktach ile jest formalności przy większych inwestycjach oraz ile dokumentów należy załatwić.

PROCEDURA UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

Opiszę poniżej cały przebieg ile jest dokumentów do załatwienia. Pamiętaj iż niektóre inwestycje mogą wymagać mniej dokumentów a niektóre bardzo skomplikowane więcej. Każdy przypadek należy zatem rozpatrzyć indywidualnie. Procedura opisuje również budowę lub rozbudowę w przypadku istniejącego obiektu na działce.

CZYTAJ WIĘCEJ


Dlaczego nie chcemy kupować przez biura nieruchomości

Dlaczego nie chcemy kupować przez biura nieruchomości?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Jak funkcjonują biura nieruchomości

– Jak powinna wyglądać współpraca z biurem nieruchomości

– Wnioski

 

WSTĘP

Chcesz sprzedaż lub kupić mieszkanie? Prawdopodobnie jak każdy podczas poszukiwać trafiłeś na biuro nieruchomości. Od razu Twoje emocje stanęły ku górze.. obawy.. i od razu w głowie pojawia się milion pytań: „za co im mamy płacić”, „biorą kasę nic nie robiąc”. Czy te oskarżenia mają sens? Nie chcę tutaj nikogo oczerniać jednak z moich obserwacji powinno wszystko odbywać się inaczej.

Opiszę Wam poniżej jak wygląda współpraca z biurem nieruchomości oraz jak moim zdaniem powinna wyglądać.

JAK FUNKCJONUJĄ BIURA NIERUCHOMOŚCI

Biuro nieruchomości ma kilka zadań, które najczęściej są spełniane. Po pierwsze poszukują jak największą liczbę ofert do swojej bazy. Najczęściej starają się pozyskać oferty na tzw. wyłączność czyli takie, które ma tylko jedno biuro i sprzedający nie może zawrzeć umowy z innym biurem. Mają pewność otrzymania prowizji. Oczywiście są plusy oraz minusy takich umów. Nie jest to jednak temat na ten wpis i omówię to w innym wpisie.

CZYTAJ WIĘCEJ


mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego

Mieszkanie nowe czy używane – jak dokonać wyboru?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Czym się różni mieszkanie z rynku wtórnego od pierwotnego?

– Zalety zakupu mieszkania z rynku wtórnego

– Zalety zakupu z rynku pierwotnego

– Jak podjąć decyzję?

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Podczas poszukiwań mieszkania nagle każdy zada sobie podstawowe pytanie, a mianowicie co wybrać? Czy nowe mieszkanie od dewelopera czy też może rozejrzeć się za mieszkaniem z rynku wtórnego. Zajmiemy się tym w dzisiejszym wpisie:) Omówimy podstawowe różnice pomiędzy dwoma sytuacjami:) Zapraszam do lektury:)

 

CZYM SIĘ RÓŻNI MIESZKANIE Z RYNKU WTÓRNEGO OD PIERWOTNEGO

Pierwszą rzeczą jaką mówimy omówić to jakie są podstawowe różnice wynikające z typów mieszkań. Czyli z rynku pierwotnego a rynku wtórnego.

Mieszkanie z rynku pierwotnego to takie mieszkanie które jest kupowane bezpośrednio od dewelopera. Nie ma określeń ile czasu mieszkanie może stać po oddaniu budynku do użytkowania. Ważne jest, że kupuje się go od przedsiębiorcy nazywanego deweloperem.

Według ustawy deweloper to: przedsiębiorca w  rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.2)), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o  którym mowa w art. 1, i przeniesienia tego prawa na nabywcę;

Powyżej mowa o prawie własności do nieruchomości czy też lokalu mieszkalnego.

W innych przypadkach a więc jeżeli ktoś zakupi nieruchomość oraz ją odsprzedaje jest to już rodzaj rynku wtórnego.

CZYTAJ WIĘCEJ


inwestycja deweloperska

Inwestycja deweloperska – jak wyglądają poszczególne etapy realizacji inwestycji?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Etapy realizacji inwestycji deweloperskiej

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dziś temat związany z realizacją inwestycji deweloperskiej. Postaram Ci się opisać poszczególne etapy przygotowania inwestycji deweloperskiej. Oczywiście nie będziemy się tutaj zagłębiać szczegółowo tylko postaram się przytoczyć Ci jak bardzo skomplikowany jest cały ten proces. Jeżeli sam budujesz dom dla siebie to musisz jednak większość tych rzeczy załatwić samemu. Kupując gotowy dom od dewelopera jest to wszystko po jego stronie.

O tym czy warto budować samemu czy kupić gotowy pisałem TUTAJ.

Zapraszam do zapoznania się z wpisem:

 

ETAPY REALIZACJI INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ

Aby nie zrobić zamieszania wyjaśnię iż cały proces został podzielony na 4 fazy które składają się z poszczególnych etapów realizacji.

Zacznijmy zatem opisywać jak wygląda proces przygotowania inwestycji:

CZYTAJ WIĘCEJ


opłata planistyczna

Opłata adiacencka a renta planistyczna – co to jest i jakie są różnice?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Opłata adiacencka

– Renta planistyczna

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dziś opowiem o opłatach związanych z wartością gruntu. Bardzo często zdarza się iż osoby mylą pojęcie opłaty adiacenckiej z rentą planistyczną. Stosują te pojęcia na zmianę. Opłaty dotyczą jednak całkiem różnych kwestii. Zapoznaj się zatem w jakim przypadku jaka opłata będzie Ciebie dotyczyć.

Oba przypadki mają wspólny mianownik. Dotyczą bowiem one opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości na wskutek działania organów administracji publicznej.

Opłaty te są związane ze zwrotem kosztów poniesionych przez organy administracji za działania jakie poczyniły aby wartość nieruchomości wzrosła. Ustawodawca przewidział tylko dwie możliwości kiedy urzędy mogą domagać się takiej rekompensaty. Poniżej zapoznasz się szczegółowo czego dotyczą:) Zapraszam do lektury:)

CZYTAJ WIĘCEJ