Witam. Dziś zajmiemy się sposobami obliczania powierzchni użytkowej mieszkań. Pewnie każdy nabywca lokalu zastanawia się w jaki sposób robią to deweloperzy?
W polskim nazewnictwie stosuje się wiele rodzajów podawania powierzchni. Może to być powierzchnia zabudowy, powierzchnia netto, brutto, kubatury itd. Pojęcia te omówię jednak w innym wpisie.
Dziś zajmiemy się odpowiedzią na pytanie w jaki sposób deweloperzy obliczają powierzchnię użytkową sprzedawanych lokali!
Sposób obliczania powierzchni użytkowej lokali określają szczegółowo trzy normy od najstarszej do najnowszej:
– PN-B-02365:1970 Powierzchnie budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru;
– PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
– PN-ISO 9836:2015-12 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Nie chce się rozwodzić i opisywać szczegółowo więc napiszę w skrócie. Dwie pierwsze normy mają status wycofanych nadanych przez Polski Komitet Normalizacyjny. Nie ma jednak nigdzie w prawie zakazu stosowaniu którejkolwiek z tych norm.
Wobec powyższego możliwe jest stosowanie, którejkolwiek z wyżej powołanych norm co skutkuje rozbieżnościami w podawanych powierzchniach użytkowych, gdyż każda z norm liczy je inaczej.
Jak już wiemy deweloperzy mogą stosować różne normy do obliczeń powierzchni użytkowych lokalu.
PAMIĘTAJ: Zgodnie z ustawą deweloperska deweloper jest zobowiązany w umowie podać według jakiej normy liczona została powierzchnia użytkowa nabywanego lokalu!
Sprawdźmy zatem, która jest najbardziej korzystna dla przyszłego nabywcy:)
Należy pamiętać, iż wszystkie z powyższych norm nakazują podawanie powierzchni w metrach kwadratowych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Czyli np. 56,08m2.
Poniżej różnice w zakresie stosowania norm PN i ISO.
| PN-B-02365 | PN-ISO 9836 |
| Pomiar dokonywany jest 1 metr nad posadzką lokalu | Pomiar dokonywany jest w poziomie podłogi |
| Pomiar dokonywany jest w stanie surowym – bez tynków | Pomiar dokonywany jest w stanie wykończonym – wraz z tynkami |
| Wnęki w ścianach o powierzchni przekraczającej 0,01m2 wliczane są do powierzchni mieszkania | Wnęki w ścianach o powierzchni przekraczającej 0,01m2 nie są wliczane do powierzchni mieszkania |
| Zewnętrzne powierzchnie jak loggia, balkon, taras nie jest wliczany do powierzchni mieszkania | Zewnętrzne powierzchnie jak loggia, balkon, taras są wliczane do powierzchni mieszkania. Norma jednak rozdziela je na powierzchnie nakryte (np. loggia) i całkowicie otwarte (np. taras) |
| Pilastry – czyli pogrubienia występujące ze ściany – czy to słupy konstrukcyjny czy też inne o powierzchni powyżej 0,1m2 potrącane są z powierzchni mieszkania | Pilastry – czyli pogrubienia występujące ze ściany – czy to słupy konstrukcyjny czy też inne o powierzchni powyżej 0,1m2 nie potrąca się z powierzchni mieszkania |
| Jeśli powierzchnie przykryte są powierzchniami nie prostopadłymi – czyli skosami norma nakazuje:
– zaliczać 100% powierzchni jeżeli wysokość jest większa od 220cm – zaliczać 50% powierzchni podłogi w przypadku wysokości od 140cm do 220cm – nie zaliczać żadnej części powierzchni jeżeli wysokość jest mniejsza niż 140cm |
Jeśli powierzchnie przykryte są powierzchniami nie prostopadłymi – czyli skosami norma nakazuje:
– zaliczyć 100 % powierzchni jeżeli pomieszczenie jest wyższe niż 190 cm – w przypadku wysokości poniżej 190 cm powierzchnia ta nie może być zaliczona do powierzchni użytkowe a jedynie do powierzchni pomocniczej |
Dodatkowo norma PN-ISO 9836:2015 wprowadza nowe pojęcia takie jak: powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych oraz powierzchnia nieużyteczna ze względów konstrukcyjnych. Pozostałe pojęcia są jednak tożsame z normą: PN-ISO 9836:1997.
Myślę iż rozjaśniłem nieco temat związany z pomiarem powierzchni przez deweloperów. Nie będą się wypowiadał, która lepsza a która gorsza. Myślę, że po przeanalizowaniu tabelki sami będziecie potrafić wyciągnąć odpowiednie wnioski:)
Pytania? Zapraszam do komentowania lub kontaktu.
Zdjęcia pochodzą ze strony:Designed by Evening_tao / Freepik
