W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:
– Wstęp
– Procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę
– Wnioski
WSTĘP
Podobny temat pojawił się już na moim blogu. Zapoznasz się z nim TUTAJ. W tamtym artykule przedstawiłem jednak minimalną wersję procedury uzyskania decyzji na budowę. Można powiedzieć iż była ona dla prostych obiektów budowlanych takich jak domy jednorodzinne gdzie nie ma faktycznie dużej ilości formalności. Oczywiście określenie iż nie ma dużej liczby formalności to takie porównanie w przypadku do innych inwestycji:) Bo tak czy inaczej jest tego trochę. Dziś opiszę w punktach ile jest formalności przy większych inwestycjach oraz ile dokumentów należy załatwić.
PROCEDURA UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ
Opiszę poniżej cały przebieg ile jest dokumentów do załatwienia. Pamiętaj iż niektóre inwestycje mogą wymagać mniej dokumentów a niektóre bardzo skomplikowane więcej. Każdy przypadek należy zatem rozpatrzyć indywidualnie. Procedura opisuje również budowę lub rozbudowę w przypadku istniejącego obiektu na działce.
- wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
- Pozyskanie wszelkiej dostępnej dokumentacji archiwalnej dotyczącej Obiektu istniejącego lub działki budowlanej.
- Opracowanie inwentaryzacji architektonicznej obiektu
- Opracowanie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej obiektu
- Zatwierdzenie programu funkcjonalnego
- Decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku braku MPZP)
- Zatwierdzenie projektu koncepcyjnego
- Mapa do celów projektowych.
- inwentaryzacji zieleni (drzew i krzewów) – wycięcie i przesadzenie drzew i krzewów
- badania geotechniczne
- Dokumentacja geologiczno-inżynierska
- wnioski o ustaleniu warunków przyłączenia do sieci ciepłowniczej, gazowej elektrotechnicznej, wod-kan
- Wydanie warunków zapewnienia odbioru i utylizacji odpadów
- odstępstwa od stosowania obowiązującego przepisu prawa w dokumentacji projektowej
- przekwalifikowanie gruntu rolnego na grunt budowlany (gdy jest wymagane)
- Wytyczne projektanta na temat planu BIOZ (bezpieczeństwa i ochrony zdrowia)
- decyzja o uwarunkowaniach środowiskowych
- „pozwolenie wodnoprawne”
- „pozwolenie konserwatorskie”.
- Wydanie zezwolenia na wykonanie zjazdu z drogi publicznej na teren inwestycji
- Pozyskanie uzgodnienia projektu sieci uzbrojenia terenu przez urząd ZUD (Zespół Uzgadniania Dokumentacji)
- badania archeologicznych
- Opracowanie projektu budowlanego (z wymaganymi uzgodnieniami i opiniami)
- decyzja o pozwoleniu na budowę.
WNIOSKI
Jak widzicie jest tego trochę. Dużo osób myśli iż postawienie dużego budynku wielorodzinnego to prosta sprawa. Niestety wcale tak nie jest! Po drodze dodatkowo natrafiamy na szereg trudności. Wszystkie te koszty muszą być wliczone w późniejszą sprzedaż mieszkań przyszłym nabywcą.
Zdjęcia pochodzą ze strony:Designed by evening_tao / Freepik
