W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Podział działki po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy

– Wnioski

WSTĘP

Cześć! Opisywałem już w jakich przypadkach uzyskuje się decyzję o warunkach zabudowy. Przeczytasz o tym w tym wpisie. Dziś natomiast opiszę Ci sytuację co w sytuacji gdy decyzja taka zostanie wydana a ktoś dokona podziału działki. Co się wtedy dzieje? Zapraszam do lektury:)

PODZIAŁ DZIAŁKI PO WYDANIU DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY

Zdarzają się sytuację iż po wydaniu decyzji a jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę dokonuje się podziału działki.

Polskie prawo mówi a dokładnie ustawa o gospodarce nieruchomościami iż w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podział geodezyjny działki jest możliwy jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi lub jest zgodny z warunkami jakie zostały zapisane w wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Prawo więc dopuszcza sytuację a której możemy dokonać takiego podziału. Często jednak się zdarza iż po wykonaniu takiego podziału nie możemy uzyskać pozwolenia na budowę gdyż urzędnicy twierdzą coś innego! Jak to w Polsce:)

Co w takiej sytuacji? Rozwiązań jest kilka:) Oto one:

– skoro urzędnik twierdzi iż decyzja jest nie ważna to możesz po prostu wystąpić z wnioskiem o wydanie nowej decyzji:) Trochę to trwa i pewnie nie jest Ci na rękę ale jest to jedno z rozwiązań:)

– Kolejnym z rozwiązań jest wystąpienie z wnioskiem o zmianę treści wydanej decyzji o warunkach zabudowy w zakresie zmiany numerów działek. Tak aby numery były zgodne z tymi jakie widnieją po podziale nieruchomości.

– Inny sposób to po prostu przemyślenie jak będzie wyglądał proces inwestycyjny i czy działka będzie podlegać podziałowi czy też nie. Jeżeli będziemy planować podział nieruchomości to może po prostu należy się wstrzymać z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy?

WNIOSKI

Jak widzisz po mimo tego iż sytuacja jest w miarę jasna i klarowna to urzędnicy podchodzą do niej w sposób skomplikowany. Ich podejście niejako wywołuje dużą złość na twarzy każdego inwestora. Nie ważne co zrobimy powoduje to dodatkowy czas związany z samym procesem inwestycyjnym czego nikt z nas nie lubi.

A Ty masz jakieś doświadczenia związane z tym? Napisz w komentarzu. Masz pytania napisz do mnie:)

Zdjęcia pochodzą ze strony:Designed by kues1 / Freepik