Zmiana sposobu użytkowania – czym jest i jak ją przeprowadzić

Bywają sytuację gdy po wybudowaniu obiektu budowlanego np. domu jednorodzinnego chcemy zmienić jego przeznaczenie. Chcemy użytkować go w inny sposób niż dotychczas, czyli dokonać zmiany sposobu użytkowania. Sytuacja podobna może mieć miejsce kupując obiekt budowlany, który również chcemy użytkować w inny niż dotychczasowy sposób.

Powyżej opisane to zmiana sposobu użytkowania. Dziś przekonamy się kiedy występuje oraz jak przeprowadzić taki proces. Zapraszam do lektury.

Na początku wyjaśnimy sobie czym jest zmiana sposobu użytkowania.

Polskie prawo budowlane nie określa kompletnego spisu kiedy taka zmiana występuje, a jedynie podaje najczęściej występujące przypadki. Zgodnie z art. 71 przez zmianę sposobu użytkowania w szczególności należy rozumieć:

„podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń”;

Z powyższego można wywnioskować iż nie każda zmiana rodzaju prowadzonej działalności, lub sposobu użytkowania obiektu będzie rodzić konsekwencję zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania odpowiedniemu organowi.

Podjęcie decyzji o konieczności zgłoszenia ww. zmiany do organów administracji publicznej poprzedzone powinno być przeanalizowaniem odpowiednio każdej sytuacji.

Pamiętajmy iż zmiana sposobu użytkowania to nie tylko zmiana funkcji budynku lub jego części.

CZYTAJ WIĘCEJ



Samowola budowlana – co grozi za nielegalną budowę

Cześć! Dziś  chcę Wam przekazać kilka informacji dotyczących budowy bez pozwolenia na budowę. Jakie konsekwencje są z tym związane? Czego możemy się spodziewać?

Oprócz oczywistych kwestii związanych z brakiem projektu jakim są błędy na budowie, brak możliwości przewidzenia zagrożeń podczas budowy oraz jej planowania, braku zestawień materiałów i można tak wymieniać bez końca oczywistym faktem braku pozwolenia na budowę są kary jakie nakłada za taką czynność polskie prawo na inwestora.

Zacznijmy zatem od konsekwencji samowoli budowlanej.

Czym jest samowola budowlana? W polskim prawie brak definicji takiego pojęcia jednak łatwo określić iż jest to prowadzenie robót budowlanych, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Pamiętajcie iż ustawa jasno określa, iż pod pojęciem roboty budowlane należy rozumieć: przebudowę, nadbudowę, rozbudowę, rozbiórkę, remont.

Jeżeli zatem budujecie obiekt budowlany, który nie spełnia powyższego to jest to właśnie samowola budowlana.

Organem odpowiedzialnym za stwierdzenie czy popełniono samowolę budowlaną czy też nie jest Nadzór Budowlany odpowiedzialny za dany teren administracyjny.

Konsekwencją popełnienia samowoli może być kara finansowa, ograniczenie lub pozbawienie wolności nawet do dwóch lat!

Ciekawostka: czym różni się „ograniczenie wolności” od „pozbawienia wolności”?

CZYTAJ WIĘCEJ



Nowa moda na mieszkania w domach – zobacz co kupujesz!

Cześć! Dziś chciałbym poruszyć temat, który może zaskoczyć swym rozwiązaniem nie jedną osobę. Spotkaliście się kiedyś podczas przeglądania ofert nieruchomości na dom w atrakcyjne cenie? Dopiero zagłębiając się w szczegóły okazało się iż to mieszkanie? Postaram się opisać dziś o co w tym wszystkim chodzi:)

Pierwsze na co należy zwrócić uwagę to fakt iż zabudowę dla każdej działki określa szczegółowo plan zagospodarowania przestrzennego lub też decyzja o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.

W przedmiotowych dokumentach zapisane są zatem możliwe parametry zabudowy wraz z określeniem czy na działce może powstać budynek wielorodzinny czy też budynek jednorodzinny.

W powyższym tkwi problem. Deweloper jak zawsze chce zabudować jak największą część działki, czyli wybudować jak najwięcej tzw. PUM’ów. W wielu przypadkach jednak uniemożliwia mu to właśnie plan zagospodarowania lub decyzja o warunkach zabudowy.

CZYTAJ WIĘCEJ



Co dalej na blogu i dlaczego mniej wpisów?

Cześć!

Ostatnimi dniami ja prawdopodobnie zauważyłeś czy zauważyłaś jest mniej wpisów na blogu. Czy to oznacza koniec ciekawych treści ?

Myślę, iż nie! Jednak prawda jest taka, że ciężko na wszystko znaleźć czas. Dzisiaj natomiast chciałem Wam pokazać nad czym obecnie pracuję i co zjada mój nadmiar czasu.

Obecnie pracuję nad stroną związaną z obliczeniami dla budownictwa.

Ma ona zawierać wiele potrzebnych i przydatnych elementów potrzebnych do wykonywania obliczeń inżynierskich, ale i nie tylko ! Wiem iż czytają mnie osoby nie związane aż tak bardzo z tą branżą!

CZYTAJ WIĘCEJ



Czym jest wada budowlana i kiedy można ją zgłosić?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Czym jest wada budowlana i kiedy można ją zgłosić?

– Wnioski

 

WSTĘP

Cześć! Na co dzień spotykam się z pojęciem usterki oraz wady budowlanej oraz zarzutami, że coś jest nie tak. Ale czy ktoś się zastanawiał czym w ogóle jest wada lub usterka budowlana? Kiedy można taką wadę zgłaszać do usunięcia? O tym poniżej:) Zapraszam do lektury:)

 

CZYM JEST WADA BUDOWLANA I KIEDY MOŻNA JĄ ZGŁOSIĆ

Na wstępie nakreślę iż pojęcie usterki oraz defektu w ogóle nie występuje w polskim prawie. W naszym prawie znajdziemy tylko odniesienia do pojęcia wady budowlanej. W związku iż nie było to nigdzie wyjaśnione oraz ciężko znaleźć definicję tego zjawiska sprawą kiedyś zajął się SIDiR – Stowarzyszenie Inżynierów, Doradców i Rzeczoznawców.

Po analizie została wprowadzona definicja z której na co dzień się korzysta w przypadku pojawienia się wady oraz rozstrzygnięcia sporów pomiędzy inwestorami a wykonawcami.

CZYTAJ WIĘCEJ



Procedura uzyskania Decyzji o pozwoleniu na budowę

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Podobny temat pojawił się już na moim blogu. Zapoznasz się z nim TUTAJ. W tamtym artykule przedstawiłem jednak minimalną wersję procedury uzyskania decyzji na budowę. Można powiedzieć iż była ona dla prostych obiektów budowlanych takich jak domy jednorodzinne gdzie nie ma faktycznie dużej ilości formalności. Oczywiście określenie iż nie ma dużej liczby formalności to takie porównanie w przypadku do innych inwestycji:) Bo tak czy inaczej jest tego trochę. Dziś opiszę w punktach ile jest formalności przy większych inwestycjach oraz ile dokumentów należy załatwić.

PROCEDURA UZYSKANIA DECYZJI O POZWOLENIU NA BUDOWĘ

Opiszę poniżej cały przebieg ile jest dokumentów do załatwienia. Pamiętaj iż niektóre inwestycje mogą wymagać mniej dokumentów a niektóre bardzo skomplikowane więcej. Każdy przypadek należy zatem rozpatrzyć indywidualnie. Procedura opisuje również budowę lub rozbudowę w przypadku istniejącego obiektu na działce.

CZYTAJ WIĘCEJ