Dlaczego nie chcemy kupować przez biura nieruchomości?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Jak funkcjonują biura nieruchomości

– Jak powinna wyglądać współpraca z biurem nieruchomości

– Wnioski

 

WSTĘP

Chcesz sprzedaż lub kupić mieszkanie? Prawdopodobnie jak każdy podczas poszukiwać trafiłeś na biuro nieruchomości. Od razu Twoje emocje stanęły ku górze.. obawy.. i od razu w głowie pojawia się milion pytań: „za co im mamy płacić”, „biorą kasę nic nie robiąc”. Czy te oskarżenia mają sens? Nie chcę tutaj nikogo oczerniać jednak z moich obserwacji powinno wszystko odbywać się inaczej.

Opiszę Wam poniżej jak wygląda współpraca z biurem nieruchomości oraz jak moim zdaniem powinna wyglądać.

JAK FUNKCJONUJĄ BIURA NIERUCHOMOŚCI

Biuro nieruchomości ma kilka zadań, które najczęściej są spełniane. Po pierwsze poszukują jak największą liczbę ofert do swojej bazy. Najczęściej starają się pozyskać oferty na tzw. wyłączność czyli takie, które ma tylko jedno biuro i sprzedający nie może zawrzeć umowy z innym biurem. Mają pewność otrzymania prowizji. Oczywiście są plusy oraz minusy takich umów. Nie jest to jednak temat na ten wpis i omówię to w innym wpisie.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Mieszkanie nowe czy używane – jak dokonać wyboru?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– WSTĘP

– Czym się różni mieszkanie z rynku wtórnego od pierwotnego?

– Zalety zakupu mieszkania z rynku wtórnego

– Zalety zakupu z rynku pierwotnego

– Jak podjąć decyzję?

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Podczas poszukiwań mieszkania nagle każdy zada sobie podstawowe pytanie, a mianowicie co wybrać? Czy nowe mieszkanie od dewelopera czy też może rozejrzeć się za mieszkaniem z rynku wtórnego. Zajmiemy się tym w dzisiejszym wpisie:) Omówimy podstawowe różnice pomiędzy dwoma sytuacjami:) Zapraszam do lektury:)

 

CZYM SIĘ RÓŻNI MIESZKANIE Z RYNKU WTÓRNEGO OD PIERWOTNEGO

Pierwszą rzeczą jaką mówimy omówić to jakie są podstawowe różnice wynikające z typów mieszkań. Czyli z rynku pierwotnego a rynku wtórnego.

Mieszkanie z rynku pierwotnego to takie mieszkanie które jest kupowane bezpośrednio od dewelopera. Nie ma określeń ile czasu mieszkanie może stać po oddaniu budynku do użytkowania. Ważne jest, że kupuje się go od przedsiębiorcy nazywanego deweloperem.

Według ustawy deweloper to: przedsiębiorca w  rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.2)), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o  którym mowa w art. 1, i przeniesienia tego prawa na nabywcę;

Powyżej mowa o prawie własności do nieruchomości czy też lokalu mieszkalnego.

W innych przypadkach a więc jeżeli ktoś zakupi nieruchomość oraz ją odsprzedaje jest to już rodzaj rynku wtórnego.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Inwestycja deweloperska – jak wyglądają poszczególne etapy realizacji inwestycji?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Etapy realizacji inwestycji deweloperskiej

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dziś temat związany z realizacją inwestycji deweloperskiej. Postaram Ci się opisać poszczególne etapy przygotowania inwestycji deweloperskiej. Oczywiście nie będziemy się tutaj zagłębiać szczegółowo tylko postaram się przytoczyć Ci jak bardzo skomplikowany jest cały ten proces. Jeżeli sam budujesz dom dla siebie to musisz jednak większość tych rzeczy załatwić samemu. Kupując gotowy dom od dewelopera jest to wszystko po jego stronie.

O tym czy warto budować samemu czy kupić gotowy pisałem TUTAJ.

Zapraszam do zapoznania się z wpisem:

 

ETAPY REALIZACJI INWESTYCJI DEWELOPERSKIEJ

Aby nie zrobić zamieszania wyjaśnię iż cały proces został podzielony na 4 fazy które składają się z poszczególnych etapów realizacji.

Zacznijmy zatem opisywać jak wygląda proces przygotowania inwestycji:

CZYTAJ WIĘCEJ →



Obowiązki inwestora w procesie budowlanym

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Kim jest inwestor?

– Obowiązki inwestora w procesie budowlanym

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Każdy inwestor ponosi odpowiedzialność w procesie budowlanym. Posiada on również pewne obowiązki nałożone prawem budowlanym. Jeżeli planujesz budowę czyli będziesz inwestorem to zapoznaj się z obowiązkami jakie będą na Ciebie ciążyć.

 

KIM JEST INWESTOR

Inwestor to osoba fizyczna lub prawna, w imieniu której realizowana jest inwestycja. Zgodnie z ustawą z 7 lipca1997r – Prawo budowlane (Dz.U. Nr 89, poz. 414 ze zm.) jest on uczestnikiem procesu budowlanego. Z tego faktu wynika, szereg praw i obowiązków ciążących na inwestorze przez cały okres realizacji inwestycji to znaczy od momentu podjęcia decyzji o budowie nieruchomości, aż do chwili przekazania gotowego obiektu do użytkowania. Należy zwrócić uwagę, że inwestor może budować zarówno na potrzeby własne, albo też jako developer na potrzeby innych użytkowników.

Inwestor zawiera z wykonawcą umowę na roboty budowlane co wynika z przepisów kodeksu cywilnego. Od art. 647 do art. 658. Przepisy te dają dużą dowolność i swobodę kształtowania obowiązków pomiędzy nimi. Obowiązki inwestora zostały jednak szczegółowo opisane. Przeczytasz o nich poniżej.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Podział działki a decyzja o warunkach zabudowy – czy traci ważność?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Podział działki po wydaniu decyzji o warunkach zabudowy

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Opisywałem już w jakich przypadkach uzyskuje się decyzję o warunkach zabudowy. Przeczytasz o tym w tym wpisie. Dziś natomiast opiszę Ci sytuację co w sytuacji gdy decyzja taka zostanie wydana a ktoś dokona podziału działki. Co się wtedy dzieje? Zapraszam do lektury:)

 

PODZIAŁ DZIAŁKI PO WYDANIU DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY

Zdarzają się sytuację iż po wydaniu decyzji a jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę dokonuje się podziału działki.

CZYTAJ WIĘCEJ →



Decyzja o warunkach zabudowy – kto i jak może ją uzyskać?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Czym jest decyzja o warunkach zabudowy

– Kto może uzyskać decyzję o warunkach zabudowy

– Gdzie złożyć wniosek w wydanie decyzji

– Kiedy można otrzymać decyzję o warunkach zabudowy

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dziś na temat decyzji o warunkach zabudowy. Dowiesz się czym jest oraz kto może ją uzyskać oraz kiedy można ją uzyskać. Decyzja poprzedza zawsze wykonanie projektu budowlanego dla danej nieruchomości. Zapoznaj się z artykułem jeżeli zamierzasz zakupić działkę pod budowę domu lub innego obiektu budowlanego.

 

CZYM JEST DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY

Pierwszym pytaniem jest czym w ogóle jest decyzja o warunkach zabudowy. Decyzje zawsze wydaję się jeżeli dla danego terenu nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Decyzja jest integralną częścią do złożenia

CZYTAJ WIĘCEJ →

  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. 7
  9. 8
  10. 9
  11. ...
  12. 17