odbiór mieszkania

Odbiór mieszkania – Co sprawdzić, kilka drobiazgów

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wylewki i dylatacje

– Ściany działowe i dylatacje

– Okna

– Parapety wewnętrzne i zewnętrzne

– Wnioski

 

Hej! Dziś kolejny wpis poświęcony odbiorowi mieszkania. W tym wpisie jednak postaram się omówić inne proste czynności do sprawdzenia podczas odbioru. Proste mam tutaj na myśli takie rzeczy, które sprawdzisz bez zbędnych fachowych przyrządów:) Czyli tak na szybko. Jednak stanowią one duże podstawy do tego aby coś sprawdzić i przywiązać szczególną uwagę lub od razu uwidocznią błąd. Pamiętaj, że jeżeli dana rzecz wyjdzie iż coś z nią jest nie tak nie zawsze oznacza, że jest zła! Są to metody oceny tak zwane „na oko”.

WYLEWKI I DYLATACJE

Jak wiesz robiąc wylewkę powinna ona mieć dylatację. Chodzi o pracę podłoża względem ścian oraz innych elementów konstrukcyjnych. Dylatacja zawsze powinna mieć dylatacje wzdłuż ścian po obwodzie. Jest to łatwe do wychwycenia gołym okiem. Powinieneś zauważyć dookoła pomieszczenia wystającą taśmę wraz z izolacją wykonaną z folii.

CZYTAJ WIĘCEJ


procedura budowy domu

Jak krok po kroku wybudować dom – checklista procedur

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Zmiany na blogu

– Jak krok po kroku wybudować dom?

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dzisiaj nietypowy wpis, gdyż nie będę opisywał szczegółów oraz procedur co i jak:) Jednak wpis bardziej dla Was, czytających bloga. Wasza liczba rośnie z dnia na dzień:) Nie jestem znawcą SEO oraz marketingu treści. Jednak od 10 osób wpadających na bloga dziennie liczba ta urosła to 150 osób. Na blogu jednak brak brak komentarzy. Nie oznacza to, że mało osób do mnie pisze. Widzę jednak iż wpisy są tak konkretne i obejmujące pewien zakres działań, że chyba dużo osób wstydzi się zostawić komentarz a woli napisać osobistego maila. Oczywiście nic w tym złego jednak chcę to zmienić.

 

ZMIANY NA BLOGU

Z powyższego wynika jedno. Coś powinienem zmienić?! Pytanie do Was czytelników. Czy oczekujecie więcej przykładów z życia? Moje wpisy nie biorą się znikąd. Mając kontakt z tymi sytuacjami na co dzień opisuję je na swoim blogu. Prawnikiem nie jestem choć dużo rzeczy związanych jest z konkretnymi sprawami związanymi z procesem budowy, roszczeniami oraz odbiorami oraz użytkowaniem.

Jak uważacie czy dobry pomysł aby wpisy odnosiły się do bardziej konkretnych sytuacji?

Może macie również listę pytań lub nieścisłości? Może ja żyje w swoim obłoku iż każdy to wie a dla kogoś nie jasne są zupełne podstawy. Jak to mówią zboczenie zawodowe. Jednak na co dzień opracowując projekty budowlane, obsługuję biuro sprzedaży, sprawy techniczne, przygotowanie inwestycji itp. co może powodować iż dla mnie wydaje się jasne ale dla Was czytelników nie. Napiszcie mi o tym!

 

JAK KROK PO KROKU WYBUDOWAĆ DOM

A teraz przyszedł czas na temat wpisu. Jednak nie dostaniem w nim tej odpowiedzi. Bardziej jest to moje zapytanie do Was. Czy jest to problem czy nie? Podczas swojej przygody z urzędami, projektowaniem, wykonawstwem stworzyłem swoją własną checklistę dotyczącą krok po kroku co trzeba załatwić aby wszystko było ok. Dotyczy to zarówno spraw związanych z urzędami, projektowaniem, wykonawstwem, umowami, odbiorami itp.

Moje pytanie do Was czy sami potrzebowalibyście takiej checklisty jakie sprawy należy załatwić. Jak podpisać umowy i jak się zabezpieczyć? Pytam dlatego gdyż jest ona bardzo długa i nie zawiera w chwili obecnej komentarzy. Robię ją dla siebie a więc wiem czego potrzebuję i co mi pomaga.

Pytanie zadaję z tej strony gdyż dużo osób mnie o to pyta. Chcę ją opublikować do pobrania na moim blogu wraz z komentarzami co jest ważne a co nie. Dlaczego jedna decyzja wpływa na drugą.

Czy byłbyś zainteresowany taką checklistą? Jeżeli tak przygotuję ją:) Oczywiście chcę coś z tego mieć. Dlatego podliczając uściśliłem to i podjąłem decyzję iż jej koszt to 199zł.

Zostaw mi wiadomość czy byłbyś zainteresowany czymś takim.

Co tam będzie zawarte:

– określenie warunków zakupu – po co dany teren?

– gdzie i jak poszukiwać nieruchomości

– parametry decydujące o zakupie – co sprawdzić przy zakupie

– koszty zakupu i zabezpieczenia transakcji

– jak wybrać projekt – gotowy czy indywidualny – wady i zalety

– co wpływa na koszt budowy?

– gwarancje i rękojmie na budowę

– budować samemu czy zlecić firmie

– czy system gospodarczy to oszczędność?

– wzory umów z wykonawcami

– czynności do załatwienia krok po kroku

 

WNIOSKI

Jak wspomniałem wpis powstał na skutek dużej liczby odwiedzin i indywidualnych zapytań do mnie bez udzielania się i komentowania na stronie.

Jak widzisz taki pomysł i taką pomoc z mojej strony?

Może masz uwagi lub coś chciałbyś zmienić?

Napisz komentarz:)

 


zakup domu czy budowa

Kupić gotowy dom czy budować samemu? Czy samemu oznacza duże oszczędności?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Plusy budowy domu samodzielnie

– Plusy zakupu gotowego domu

– Wnioski

 

WSTĘP

Cześć! Wpis trochę zainspirowany tym czym się zajmuje, czyli związany z budową nowych obiektów budowlanych:) To tak w skrócie:) Często spotykam się z różnymi opiniami dotyczącymi budowy domów. Bo do tego w tym wpisie chcę się odnieść. Niektórzy mówią iż deweloper zdziera kasę z nabywcy a inni uważają iż lepiej upić gotowy budynek i zaoszczędzić czas pieniądze i nerwy. W tym wpisie nie będę się szczegółowo rozpisywał. Jeżeli jednak potrzebujecie dodatkowych wyjaśnień to proszę o komentarz:)

Jeżeli masz dodatkowe plusy i opinie, które powinienem dodać do listy to śmiało napisz do mnie.

 

PLUSY BUDOWY DOMU SAMODZIELNIE

Odkąd zajmuje się przygotowaniem inwestycji coraz mniej mi tutaj przychodzi do głowy. Jednak postaram się również zwrócić uwagi na to co mówią inwestorzy:)

– Możliwość zaprojektowania odpowiedniego budynku dla swoich wymagań;

CZYTAJ WIĘCEJ


kiedy zakupić projekt budowlany

Co sprawdzić przed zakupem projektu budowlanego

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Co sprawdzić przed zakupem projektu budowlanego

– Wnioski

WSTĘP

Cześć! Dziś chciałbym poruszyć i uświadomić trochę co sprawdzić przed wyborem i zakupem projektu budowlanego. Najczęściej te błędy popełniane są podczas zakupu projektu typowego ale nie tylko. Zapraszam zatem do zapoznania się. O projektach typowych pisałem tutaj: „Adaptacja projektu typowego – czym jest i na czym polega”.

 

CO SPRAWDZIĆ PRZED ZAKUPEM PROJEKTU BUDOWLANEGO

Pamiętaj iż wiele zależy od samej działki. O tym co sprawdzić przed zakupem działki przeczytaj w tym wpisie: „na niektórych działkach możesz nic nie wybudować – zobacz co sprawdzić przed zakupem działki”.

CZYTAJ WIĘCEJ


Construction plans with yellow helmet and drawing tools on blueprints

Spory podczas podpisywania protokołu odbioru robót – co powoduje podpisanie protokołu?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Protokół odbioru robót – czy musisz go podpisywać?

– Co w sytuacji gdy wyjdą wady po podpisaniu protokołu odbioru robót?

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Hej:) Pewnie nie raz spotkałeś się z sytuacją taką jak odbiór robót. Często przy tym zdarzają się sytuację iż inwestor boi się podpisać protokołu bo co w przypadku jeżeli będą błędy w wykonawstwie. Poniżej zapoznam Cię z sytuacją czym jest protokół odbioru i co powoduje.

PROTOKÓŁ ODBIORU ROBÓT – CZY MUSISZ GO PODPISYWAĆ?

Zawierając z wykonawcą umowę o wykonanie określonych prac budowlanych inwestor zobowiązuje się do przygotowania robót zgodnie z odpowiednimi przepisami. Wszelkie niezbędne projekty oraz decyzje. Wykonawca natomiast zobowiązuje się do wykonania powierzonych mu w zleceniu prac zgodnie z ustalonym z inwestorem harmonogramem oraz wykonanych zgodnie z projektem oraz sztuką i wiedzą techniczną. Po wykonaniu prac w umowie zawsze zapisane są informację do tyczące wypłaty wynagrodzenia. Wynagrodzenie jest wypłacane po odbiorze robót protokołem odbioru.

CZYTAJ WIĘCEJ


Quoad Usum - podatki od nieruchomości wspólnej

Ogródki we wspólnocie – kto płaci podatki od nieruchomości z której korzystać mogą nieliczni?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Quoad usum co to jest?

– Jak wyglądają przykładowe zapisy umowy Quoad Usum

– Podatki od nieruchomości w przypadku stosowania Quoad Usum

– Wnioski

 

WSTĘP

Hej:) Temat mało uczęszczany i czasem nikt nie zwraca na niego uwagi. Pewnie nie raz spotkałeś się z sytuacją gdy w inwestycji deweloperskiej sprzedawane są mieszkania a do tych na parterze przynależy ogórek. Ogródek ten nie jest jednak własnością nabywcy tylko został wydzielony z nieruchomości wspólnej do korzystania z nabywcy mieszkania do którego przynależy. Co w takim razie z podatkami od nieruchomości, której też jesteś współwłaścicielem? Zobacz poniżej:)

Zaczniemy od wyjaśnienia pewnego pojęcia takiego jak: quoad usum:)

QUOAD USUM CO TO JEST?

Co to w ogóle jest? Powyższa umowa jest umową cywilną pomiędzy współwłaścicielami wspólnej części nieruchomości. Nie jest umową przenoszącą własność. Zawarcie jest nie powoduje zatem zmiany nabywcy ani nic z tym związanego.

Kiedy można dokonać takiej umowy. Czyli kiedy jest ważna. Jeżeli przedmiotem umowy są sprawy, które nie przekraczają zwykłego zarządu (o tym w innym wpisie czym jest zwykły zarząd) wystarczy aby połowa członków wspólnoty głosowała za taką umową. Musi zatem być więcej niż 50% głosów za aby umowa stała się ważna.

CZYTAJ WIĘCEJ