Księga wieczysta – czym jest i co się z niej dowiemy

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Co to jest księga wieczysta

– Czy można przeglądać księgę wieczystą online?

– Działy w księdze wieczystej

– Czy można nabyć nieruchomość bez księgi wieczystej?

 

 

Cześć! Ten wpis nie będzie demonem długości pod względem znaków. Ma jednak dać pogląd

CO TO JEST KSIĘGA WIECZYSTA

Księga wieczysta jest publiczna. Każdy może ją przejrzeć. Pozwala ona ustalić komu oraz jakie prawa przysługują do danej nieruchomości. Dowiemy się z niej kto jest właścicielem nieruchomości, powierzchnię działki, czy na nieruchomości ciążą jakieś służebności lub obciążenia.

Księgi wieczyste rządzą się kilkoma prawami oraz zasadami. Poniżej niektóre z nich:

-jawność formalna: każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Można tego dokonać w odpowiedniej jednostce Sądu w obecności pracownika. Akta ksiąg wieczystych może przeglądać tylko osoba, która ma interes prawny oraz notariusz.

CZYTAJ WIĘCEJ



Zakup działki na licytacji komorniczej

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Gdzie szukać licytacji komorniczych działek?

– Jakie są warunki uczestnictwa w licytacji?

– Czy musisz posiadać gotówkę?

– Co i jak sprawdzić przed zakupem działki z licytacji?

– Jak wygląda przebieg licytacji komorniczej?

– Czy opłaca się kupować działki na licytacji?

– Jakie pułapki Cię czekają?

– Jak się przygotować do udziału w licytacji?

 

Witaj! Na wstępie chciałbym nadmienić iż tekst poniżej związany jest z moimi osobistymi doświadczeniami oraz przemyśleniami. Na pewno temat nie będzie do końca wyczerpany. Jednak mam nadzieję iż przybliży Ci ten proces. Czasami coś przeoczę w swoim tekście. Jak uważasz, że jest w tekście za mało szczegółów skontaktuj się proszę ze mną.

W tym wpisie dowiesz się tylko i wyłącznie o działkach. O mieszkaniach i problemach z nimi związanymi dowiesz się w osobnym materiale:) Zapraszam do lektury:)

GDZIE SZUKAĆ LICYTACJI KOMORNICZYCH DZIAŁEK:

Jeszcze jakiś czas temu ciężko było znaleźć ogłoszenie o licytacji. Trzeba było przeszukiwać sądy i siedziby komorników aby się coś dowiedzieć. Na szczęście w dzisiejszym świecie każdy

CZYTAJ WIĘCEJ



Jak sprzedać nieruchomość – jakich błędów nie robić i jak wyróżnić swoją ofertę?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:
– Czy na pewno chcesz sprzedać nieruchomość?
– Gdzie promować ofertę oraz ile to kosztuje?
– Jak przygotować ogłoszenie aby większość zwróciła na nie uwagę?
– Co przeanalizować przed wystawieniem oferty?
– Czy wygórowana cena może sprawić iż ogłoszenie będzie mało atrakcyjne?
– Czy warto współpracować z biurem nieruchomości?
– Wnioski

CZY NA PEWNO CHCESZ SPRZEDAĆ NIERUCHOMOŚĆ:
Cześć! W tym wpisie opowiemy trochę na temat samej sprzedaży nieruchomości:) Prawdopodobnie sam czasami przeglądałeś wiele ofert sprzedaży. Co wtedy myślałeś? Przypomnij sobie tą chwilę kiedy wchodzisz na ogłoszenie pod tytułem: „SUPER LOKALIZACJA” otwierasz bo tytuł jest ciekawy i co stwierdzasz? Że ta lokalizacja jest BEZNADZIEJNA!!
Osoby sprzedające nieruchomość z którą są związane emocjonalnie popadają w błędy poznawcze. Jednym z takich błędów jest efekt posiadania:
„to hipoteza mówiąca, że ludzie oceniają wyżej towary, które już posiadają.
W eksperymentach psychologicznych pokazano, że ludzie domagali się wyższej zapłaty za kubek, który już posiadali, niż za taki, który dopiero mieli otrzymać. Efekt posiadania opisano jako odstępstwo od standardowych teorii ekonomicznych, według których cena, którą klient jest gotów zapłacić za dany towar, odpowiada cenie, za którą byłby gotów go potem odsprzedać. W szczególności efekt ten jest niezgodny z teorią wyboru konsumenta”.
Nie jest to jednak jedyny błąd poznawczy przy ocenie wartości własnej nieruchomości. Innymi błędami poznawczymi mogą być np. „efekt przywiązania” lub „efekt skupienia”.
Nie będę tutaj przytaczał oraz wyjaśniał wszystkich błędów poznawczych. Jest ich dużo. Po prostu postaram Ci się jasno powiedzieć czego unikać i jak działać aby osiągnąć efekt a nie popadać w skrajność.
Czy nie masz tak iż często chcąc sprzedać działkę czy inną nieruchomość, najpierw

CZYTAJ WIĘCEJ



14 rzeczy które musisz sprawdzić podczas odbioru mieszkania deweloperskiego

Cześć! Od razu napiszę iż artykuł dotyczy mieszkań z rynku pierwotnego – mieszkań deweloperskich. Po zakupie mieszkania następuje jego odbiór. Dostajemy wtedy wszystkie materiały, klucze itp. Podpisujemy wtedy również protokół zdawczo odbiorczy. Poniżej postaram Ci się opisać jak się przygotować do takiego odbioru i co należy sprawdzić na takim odbiorze. Zapraszam do lektury:)

Jeżeli chcesz poczytać więcej na temat umów z deweloperem zobacz TUTAJ

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Jak przygotować się do odbioru mieszkania

– Co sprawdzić na odbiorze mieszkania

– Czy na odbiór zabrać ze sobą fachowca

– Skutki złego odbioru mieszkania

– Kto wykonuje takie usługi i ile to kosztuje

JAK PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO ODBIORU MIESZKANIA

Na odbiór mieszkania musisz się przygotować. Co znaczy przygotować? To znaczy zabrać ze sobą potrzebne rzeczy.

Musisz mieć ze sobą:

– plan zakupionego mieszkania z wymiarami

– umowę

– spis – standard wykończenia, czyli co Twoje mieszkanie powinno posiadać

– miarka minimum 3m lub dalmierz laserowy

– oprawka z żarówką – do sprawdzenia źródła prądu górnego

– próbnik – do sprawdzenia zasilania w gniazdkach

– kąt 1x2m

– poziomica 2m

 

CO SPRAWDZIĆ NA ODBIORZE MIESZKANIA

Niestety nie jestem w stanie przewidzieć wielu składników na mieszkaniu, które powinny podlegać kontroli. Zawsze sytuacja jest inna i indywidualna. Jednak często odbierając samemu nawet tych prostych rzeczy nie sprawdzamy. Tak więc postaraj się chociaż zwrócić uwagę na rzeczy, które wymieniłem poniżej. Zawsze będzie mniej problemów po odbiorze.

  1. Po pierwsze sprawdź dokładnie wymiary swojego mieszkania. Powierzchnia musi się zgadzać z przedmiotem umowy. Jeżeli są odstępstwa powinien w umowie widnieć zapis co w takim przypadku. Czy jest zwrot lub dopłata do zakupionej nieruchomości. Pamiętaj jednak że budowa zawsze prowadzona jest według określonych norm. Normy Polskie oczywiście dopuszczają odstępstwa od wymiarów. Jeżeli sam nie wiesz ile one wynoszą i czy jest to do przyjęcia zapytaj kogoś kto się na tym zna.

CZYTAJ WIĘCEJ



5 rzeczy jakie powinieneś przeanalizować przed zakupem działki budowlanej

Cześć! W tym wpisie postaram pomóc Ci w wyborze działki budowlanej. Prawdopodobnie nie zdajesz sobie sprawy z wielu ważnych kwestii jakie musisz przeanalizować. Pomogę Ci zwrócić na nie uwagę:)

 

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

– Jak określić czy działka warta jest swojej ceny?

– Co można wynegocjować przy zakupie?

– Jakie narzędzia online pomogą Ci w poszukiwaniu?

– Lokalizacja a cena. Jak to pogodzić?

 

Prawdopodobnie nie wiesz ile czynników wpływa na realną wartość nieruchomości. Postaram Ci się opisać nieco więcej na ten temat bo gdy już zakupisz działkę i nie będzie ona odpowiadać Twoim wymaganiom to sam staniesz się jej sprzedawcą:) Nie jestem rzeczoznawcą i zagadnienia zamieszczone w tym temacie są moją opinią! Nie ponoszę odpowiedzialności za decyzje podejmowane przez Ciebie po przeczytaniu tego tekstu.

 

Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Ta część wpisu będzie chyba najbardziej rozbudowana. Jest mnóstwo parametrów, które mogą świadczyć atrakcyjności gruntu. Nie będę tutaj uwzględniał ceny nieruchomości. Temat ceny poruszę w dalszej części artykułu.

Stan prawny nieruchomości: bardzo ważne aby sprawdzić czy prawnie Twoja przyszła nieruchomość nie ma żadnych obciążeń. Obciążeniem mogą być różne rzeczy takie jak: hipoteka, służebności lub inne. Wszystkie te rzeczy można bez problemu sprawdzić korzystając z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Są one jawne i każdy może je przeglądać. Jeżeli nie posiadasz numeru księgi wieczystej po prostu zapytaj o niego sprzedającego nieruchomość. Powinien Ci bez problemu udzielić takiej informacji.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (dalej MPZP): musisz sprawdzić czy działką, którą chcesz zakupić objęta jest MPZP. W tym dokumencie są zapisane wymagania odnośnie nieruchomości takie jak: co można wybudować na działce, jaki procent działki może być zabudowany, wysokość budynku jaki można postawić na działce oraz inne obostrzenia i wymagania. Jak widzisz na działce nie postawisz tego co Ci się może tylko wyobrazić. MPZP jest po to aby ustrzec przed stawianiem różnych form architektonicznych na bliskich sobie terenach. Jeżeli nie ma tego planu to należy wystąpić o warunki zabudowy dla danej działki. Jeżeli sprzedający ich nie ma możesz zwrócić uwagę iż przystąpisz do transakcji jeżeli ten materiał zostanie Ci dostarczony. Niestety gminy czasami bardzo długo wydają te dokumenty.

UWAGA: Nie mylić przeznaczenia działki w MPZP z przeznaczeniem geodezyjnym działki! Oznaczenie geodezyjne mówi o faktycznym użytkowaniu gruntu (czasami te dane są nie aktualne), Dlatego np. w przypadku gdy działka oznaczona jest geodezyjnie jako R – rola a w MPZP jako budownictwo jednorodzinne to możemy budować się na działce jednak najpierw musimy wyłączyć grunt z produkcji rolnej – całość w innym poradniku jak budować na działce rolnej.

CZYTAJ WIĘCEJ



Ile powinien kosztować projekt architektoniczno budowlany budynku jednorodzinnego?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Co wpływa na koszt projektu budowlanego

– Czym się różni projekt gotowy od indywidualnego

– Co powinien zawierać projekt budowlany

– Jak przygotować się na rozmowę z architektem

– Czy to jest warte ceny

– Koszt wykonania projektu budowlanego u mnie:)

 

 

Witaj! Czytając ten artykuł pewnie jesteś na etapie wybory projektu budowlanego lub zastanawiasz się czym się różnią od siebie projekty oprócz ceny oraz wyglądu. Postaram Ci się pomóc w wyborze oraz odpowiedzieć na te pytania, które tylko z pozoru wydają się proste:) Zapraszam Cię do lektury:)

CO WPŁYWA NA KOSZT PROJEKTU BUDOWLANEGO?

Prawdopodobnie to pytanie postawiłeś sam sobie już na początku gdy podjąłeś decyzję o budowie. Ile, za co i komu musimy zapłacić. Z jednej strony sami strzelamy sobie w nogę poprzez nasze oczekiwania. Dlaczego? Przez to co myślimy. Oczekujemy iż coś będzie zrobione szybko dobrze i tanio. Niestety te trzy rzeczy nie występują jednocześnie. Wykonując projekt mamy nadzieję iż to co powstanie to będzie coś niezwykłego. Ma to być przecież plan naszego przyszłego wymarzonego domu! A jednak gdy dochodzi do negocjacji zawsze to samo: nie da się coś taniej?! Prosta odpowiedź: oczywiście, że się da! Przecież każdy może postawić kilka kresek tak aby powstało pomieszczenie. Dołożyć jeszcze kilka i mamy projekt domu. Tylko czy to o te kreski chodzi? Tutaj raczej chodzi o coś zupełnie innego! Ktoś musi wiedzieć gdzie te kreski postawić oraz w jaki sposób aby spełniały nasze wymagania oraz oczekiwania. Pomyśl nad tymi stwierdzeniami, które w zasadzie może wypowiedzieć każdy. Blacharz: uderzenie młotkiem 200zł ale za to iż wiem w jakie miejsce 800zł. Lekarz słuchająca pacjenta przez słuchawki: za posłuchanie 100zł ale za to iż wiem co słyszę 800zł. I tak samo jest z osobami, które opracowują projekt i należy to zrozumieć! Postawić kreskę mogę za 50zł ale za to iż wiem gdzie ją postawić aby zadowolić inwestora oraz aby spełniało jego wymagania to kwota znacznie rośnie! Do tego dochodzą inne rzeczy a mianowicie czas. Niestety nie wymyślimy (lub bardzo rzadko) nic nadzwyczajnego w 10 minut. Czasami potrzeba wiele godzin, przemyśleć, inspiracji aby powstało dzieło! A wiadomo iż nikt za darmo nie siedzi i tego nie robi. Dla każdej osoby jest to praca jak każda inna. Dzięki temu żyje, egzystuje i ma na kawę aby wstać i CZYTAJ WIĘCEJ