Kredyt hipoteczny – podstawowe informacje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czym jest kredyt hipoteczny

– Ustawa o kredycie hipotecznym

– Czym jest hipoteka na rzecz banku

– Twoja odpowiedzialność za kredyt

– Śmierć kredytobiorcy

– O czym warto pamiętać

– Podsumowanie

 

Cześć. W tym wpisie opiszę Ci podstawowe informację na temat kredytów hipotecznych. Dziś większość transakcji dochodzi właśnie wraz z powstającym zobowiązaniem w postaci kredytu hipotecznego.

CZYM JEST KREDYT HIPOTECZNY

Kredyt hipoteczny jest to po prostu każdy kredyt, którego spłata na rzecz banku jest zabezpieczony hipoteką. Kredyt taki może być udzielony na sfinansowanie zakupu nieruchomości jak i innych dóbr, których spłata zabezpieczona jest hipoteką. W praktyce większość kredytów hipotecznych branych jest właśnie na sfinansowanie nieruchomości.

Ja zajmę się oczywiście opisem wyłącznie dotyczącym kredytów na zakup nieruchomości. Wyróżniamy dwa podstawowe rodzaje takich kredytów.

Kredyt hipoteczny gdzie to bank jednorazowo przelewa całą sumę pieniężną na konto sprzedającego. Bank taką operację wykonuje po przedstawieniu odpowiednich dokumentów – podstawowy to akt notarialny. Klient, któremu udzielany jest kredyt w żadnym wypadku nie otrzymuje środków do własnej dyspozycji. Nie otrzymuje ich zatem na swoje konto.

Inny rodzaj kredytu to tzw. budowlano – hipoteczny. Ten kredyt udzielany jest na finansowanie budowy i jej zakup np. od dewelopera jak i również na budowę własnego domu. W tej sytuacji kredyt jest udzielany zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem (postępem prac budowlanych). Bank przed wypłatą kolejnej transzy sprawdza czy poprzednio wypłacone środki zostały wydane zgodnie z ich przeznaczeniem na finalizowanie budowy. Kredytobiorca musi zatem udokumentować iż wydał pieniądze zgodnie zgodnie z ustalonym planem z bankiem. Obecnie według ustawy deweloperskiej, deweloper musi zabezpieczyć środki wpłacane na poczet zakupu rachunkiem powierniczym. Więcej o rachunkach i ich zasadzie działania opisywałem TUTAJ.

W tym wszystkich należy jeszcze wspomnieć  iż występuje coś takiego jak refinansowanie kredytu. CZYTAJ WIĘCEJ



Kupiłem działkę na licytacji komorniczej – zobacz ile zarobiłem

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czy licytacje komornicze to prawdziwe perełki?

– Co sprawdzić podczas zakupu działki na licytacji komorniczej

– Jaką działkę kupiłem – opis nieruchomości

– Ile kosztowała działka, ile zapłaciłem oraz ile zarobiłem

– Wnioski

Cześć! W tym wpisie chciałbym opisać swoje doświadczenia po zakupie działki na licytacji komorniczej. Czy była to udana transakcja? Czy opłaciło mi się kupić? A może żałuję tej decyzji. Dowiesz się z poniższego tekstu:)

Czytając o inwestycjach w nieruchomości, wypowiedzi innych osób, które doradzają aby kupić bo to prawdziwe okazje itd. postanowiłem to sprawdzić. Założenia były takie aby nie kupować drogiej działki. Był to mój pierwszy zakup dlatego chciałem na własnej skórze poczuć dreszczyk emocji zakupu takiej nieruchomości. Jak wiadomo człowiek się uczy na błędach. Do tematu podszedłem jednak dość profesjonalnie i nie pojechałem na pierwszą lepszą licytację aby po prostu kupić.

CZYTAJ WIĘCEJ



Góra Zborów – Wycieczka jednodniowa:)

Hej:) Poniżej zamieszczam kila amatorskich zdjęć pochodzących z jednodniowej wycieczki na Górę Zborów oraz ze skałek Rzędkowickich:)

Na początku wstawię mapkę abyś mógł się zapoznać z miejscem oraz szlakami dostępnymi w tym rejonie:)

Pamiętaj cała wycieczka z parkingu na sam szczyt nie trwa więcej

CZYTAJ WIĘCEJ



Jak są chronione środki pieniężne podczas zakupu? Rachunki powiernicze i sposoby zabezpieczania wpłaconego kapitału.

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Zasady działania rachunku powierniczego

– Co powinna zawierać umowa o rachunek powierniczy

– Czy wpłata na rachunek powierniczy jest konieczna?

– Otwarty i zamknięty rachunek powierniczy – różnice

– Odstąpienie od umowy deweloperskiej a rachunek powierniczy

– Jaka jest ochrona środków powierzającego pieniądze na rachunek powierniczy?

– Ile odzyskasz gdy deweloper ogłosi upadłość

 

Cześć! W tym wpisie dowiesz się o zabezpieczaniu Twojego kapitału podczas zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dokładnie przy zakupie mieszkania. Napiszę Ci w jaki sposób ustawa deweloperska zabezpiecza wpłacone przez Ciebie środki. Czy nie musisz się obawiać już, że deweloper ogłosi bankructwo?

Więcej na temat umów deweloperskich znajdziesz TUTAJ.

Pamiętaj iż nie do wszystkich inwestycji deweloperskich jest stosowana ustawa deweloperska. Jednak w dzisiejszych czasach już praktycznie wszystkie inwestycje pod nią podlegają. Ciężko jest znaleźć taką, która nie stosuje tej ustawy.

Poniżej kilka ważnych informacji odnośnie ochrony wpłaconego kapitału na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Zapraszam do lektury:)

ZASADY DZIAŁANIA RACHUNKU POWIERNICZEGO

Jak już wcześniej wspomniałem ustawa deweloperska narzuca pewne środki ochrony wpłaconego kapitału. Dokładnie deweloper ma do wyboru jedną z czterech opcji:

  1. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
  2. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową,
  3. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową,
  4. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Czym jednak jest rachunek powierniczy? Jest to szczególny rodzaj rachunku dlatego

CZYTAJ WIĘCEJ



Projekt wnętrza – kim jest projektant wnętrz? W jaki sposób może Ci pomóc oraz kiedy wybrać się do niego na spotkanie:)

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Kim jest projektant wnętrz i w czym może Ci pomóc?

– Jakie są koszty wykonania projektu?

– Czy koszt projektu może się zwrócić?

– Dlaczego warto współpracować z projektantem?

– Na jakim etapie podjąć współpracę?

– Czy układ mieszkania znacząco wpływa na koszt wykończenia?

– Jak wybrać mieszkanie pod inwestycję?

– Mieszkanie pod inwestycję a współpraca z projektantem.

 

Witam Cię :) Dziś trochę nietypowo i nie samemu o projektach wnętrz. W odpowiedzi na kluczowe i podstawowe pytania odpowiedzi udziela projektant Monika Grojec prowadząca pracownie pod nazwą: Kwadrat Design Studio

Kontakt z Panią Moniką: http://kwadrat-designstudio.pl/

W tym wpisie odpowiedź znajdziesz na kluczowe i podstawowe pytania odnośnie współpracy z projektantem wnętrz. Chcesz poznać więcej szczegółów lub interesują Cię inne tematy? Napisz w komentarzu:)

 

KIM JEST PROJEKTANT WNĘTRZ I W CZYM MOŻE CI POMÓC?

Adrian: Kim więc właściwie jest projektant wnętrz? W czym pomaga?

Monika: Projektant wnętrz to osoba, która zajmuje się kompleksowym bądź wybiórczym projektem danego wnętrza. Począwszy od zaprojektowania układu funkcjonalnego, przez projekt wizualny przestrzeni, a skończywszy na wskazaniu specyfikacji materiałowej oraz rysunkach technicznych dla wykonawców. Często bywa również tak, że projektant sprawuje nadzór autorski nad realizacją projektu.

CZYTAJ WIĘCEJ



Mieszkanie na wynajem – jak wypowiedzieć umowę i odzyskać mieszkanie

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Co może być przedmiotem umowy najmu

– Okres najmu w umowie

– Przepisy regulujące wynajem mieszkania

– Kto musi płacić czynsz

– Podnajem. Czym jest i kto może z niego korzystać

 

Witam serdecznie. Wpis ten jest dla osób, które już wynajmują swoje mieszkania w celach inwestycyjnych i chcą się zabezpieczyć przed przyszłymi problemami jak i dla tych co dopiero zamierzają spróbować w tym swoich sił:) Dla tych drugich może to być nakreślenie wielu cennych informacji oraz problemów jakie mogą Cię spotkać podczas takiej inwestycji:) Prawdopodobnie zastanawiałeś się jakie możesz mieć problemy z wynajętym mieszkaniem. Co w sytuacji gdy ktoś nie będzie chciał się z niego wyprowadzić. itd. Poniżej kilka kwestii z tym związanych. Jeżeli chcesz abym bardziej szczegółowo opisał wybrane zagadnienie napisz do mnie lub pozostaw komentarz:)

Do zapoznania się ze wpisem zapraszam również osoby wynajmujące mieszkanie. Mogą dowiedzieć się kilku istotnych kwestii:)

CO MOŻE BYĆ PRZEDMIOTEM UMOWY NAJMU

Poniżej napiszę kilka informacji co może być wynajęte. Pamiętaj jednak, że to co nie jest  nie może być przedmiotem umowy najmu może być przedmiotem innej umowy, np. umowy dzierżawy.

CZYTAJ WIĘCEJ