Licytacja komornicza – analiza działki przed zakupem

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Skąd biorę informację o licytacji komorniczej

– Portale i strony z których korzystam

– Założenia do analizy

– Nieruchomość poddana analizie

– Badania rynku i zasięganie opinii

– Ukryte haczyki:)

– Podsumowanie i wnioski

 

Cześć! W tym wpisie chciałbym pokazać Ci jak badam i analizuję działkę z licytacji komorniczej przed jej zakupem na konkretnym przykładzie. Sytuacje są różne i analizy mogą również wyglądać inaczej w każdym przypadku. Tutaj jednak chcę Ci pokazać mnogość czynników, które należy sprawdzić. Pamiętaj wykonując analizę któryś raz wie się również co jest najgorszym składnikiem danej działki. Nie będę opisywał tutaj co po kolei należy zrobić ale to z czego zawsze korzystam i co robię przed zakupem:)

SKĄD BIORĘ INFORMACJĘ O LICYTACJI KOMORNICZEJ

Wszystkie licytacje komornicze znajdziesz na tej STRONIE

Więcej na temat przebiegu samej licytacji:

Zakup działki na licytacji komorniczej

Ile można na tym zarobić opisywałem w tym poście:

Kupiłem działkę na licytacji komorniczej – zobacz ile zarobiłem

Innymi miejscami ogłoszeń są bezpośrednio strony komorników lub gabloty sądowe.

PORTALE I STRONY Z KTÓRYCH KORZYSTAM

Strony bez których nie można się obejść szukając nieruchomości na licytacji komorniczej oraz sprawdzając wiele jej parametrów:) Poniżej pełna lista:)

LICYTACJE – Wszystkie licytacje komornicze.

CZYTAJ WIĘCEJ



Przejęcie nieruchomości przez zasiedzenie – podstawowe informacje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czym jest zasiedzenie nieruchomości

– Posiadacz samoistny w dobrej lub złej wierze

– Okres zasiedzenia

– Dzierżawa gruntu a zasiedzenie

– Koszt sprawy o zasiedzenie

– Wnioski

 

Cześć. Dziś opiszę Ci trochę wiadomości na temat zasiedzenia. Jako iż moją specjalnością są nieruchomości nie będę tutaj w ogóle opisywał zasiedzenia ruchomości. Oczywiście takowe również istnieje jednak nie jest to w ogóle w moich zainteresowaniach. Czy można przejąć nieruchomość przez zasiedzenie? Temat prawdopodobnie znany dla tych co spotkała ich taka przykrość. Jednak warto się zapoznać aby uniknąć takich problemów. Zapraszam do czytania:)

CZYM JEST ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI

Zasiedzenie jest to legalny i nieodpłatny sposób na nabycie własności nieruchomości na skutek jej samoistnego posiadania przez okres przewidziany w prawie, który jest zwany zasiedzeniem. Czasami ktoś „czuje” się właścicielem działki pomimo tego iż prawnie jest nim ktoś inny. Czasami zdarza się również i nie wiadomo kto jest właścicielem działki. Brak księgi wieczystej lub zaginięcie dokumentów.

Do zasiedzenia może dojść wtedy gdy formalny właściciel zaginął, nie wiadomo kto nim jest a osoba, która korzysta z nieruchomości traktuje ją jako swoją własność

Zasiedzenie możemy podzielić na:

– Zasiedzenie nieruchomości

– Zasiedzenie użytkowania wieczystego

CZYTAJ WIĘCEJ



Kredyt hipoteczny – podstawowe informacje

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czym jest kredyt hipoteczny

– Ustawa o kredycie hipotecznym

– Czym jest hipoteka na rzecz banku

– Twoja odpowiedzialność za kredyt

– Śmierć kredytobiorcy

– O czym warto pamiętać

– Podsumowanie

 

Cześć. W tym wpisie opiszę Ci podstawowe informację na temat kredytów hipotecznych. Dziś większość transakcji dochodzi właśnie wraz z powstającym zobowiązaniem w postaci kredytu hipotecznego.

CZYM JEST KREDYT HIPOTECZNY

Kredyt hipoteczny jest to po prostu każdy kredyt, którego spłata na rzecz banku jest zabezpieczony hipoteką. Kredyt taki może być udzielony na sfinansowanie zakupu nieruchomości jak i innych dóbr, których spłata zabezpieczona jest hipoteką. W praktyce większość kredytów hipotecznych branych jest właśnie na sfinansowanie nieruchomości.

Ja zajmę się oczywiście opisem wyłącznie dotyczącym kredytów na zakup nieruchomości. Wyróżniamy dwa podstawowe rodzaje takich kredytów.

Kredyt hipoteczny gdzie to bank jednorazowo przelewa całą sumę pieniężną na konto sprzedającego. Bank taką operację wykonuje po przedstawieniu odpowiednich dokumentów – podstawowy to akt notarialny. Klient, któremu udzielany jest kredyt w żadnym wypadku nie otrzymuje środków do własnej dyspozycji. Nie otrzymuje ich zatem na swoje konto.

Inny rodzaj kredytu to tzw. budowlano – hipoteczny. Ten kredyt udzielany jest na finansowanie budowy i jej zakup np. od dewelopera jak i również na budowę własnego domu. W tej sytuacji kredyt jest udzielany zgodnie z ustalonym wcześniej harmonogramem (postępem prac budowlanych). Bank przed wypłatą kolejnej transzy sprawdza czy poprzednio wypłacone środki zostały wydane zgodnie z ich przeznaczeniem na finalizowanie budowy. Kredytobiorca musi zatem udokumentować iż wydał pieniądze zgodnie zgodnie z ustalonym planem z bankiem. Obecnie według ustawy deweloperskiej, deweloper musi zabezpieczyć środki wpłacane na poczet zakupu rachunkiem powierniczym. Więcej o rachunkach i ich zasadzie działania opisywałem TUTAJ.

W tym wszystkich należy jeszcze wspomnieć  iż występuje coś takiego jak refinansowanie kredytu. CZYTAJ WIĘCEJ



Kupiłem działkę na licytacji komorniczej – zobacz ile zarobiłem

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Czy licytacje komornicze to prawdziwe perełki?

– Co sprawdzić podczas zakupu działki na licytacji komorniczej

– Jaką działkę kupiłem – opis nieruchomości

– Ile kosztowała działka, ile zapłaciłem oraz ile zarobiłem

– Wnioski

Cześć! W tym wpisie chciałbym opisać swoje doświadczenia po zakupie działki na licytacji komorniczej. Czy była to udana transakcja? Czy opłaciło mi się kupić? A może żałuję tej decyzji. Dowiesz się z poniższego tekstu:)

Czytając o inwestycjach w nieruchomości, wypowiedzi innych osób, które doradzają aby kupić bo to prawdziwe okazje itd. postanowiłem to sprawdzić. Założenia były takie aby nie kupować drogiej działki. Był to mój pierwszy zakup dlatego chciałem na własnej skórze poczuć dreszczyk emocji zakupu takiej nieruchomości. Jak wiadomo człowiek się uczy na błędach. Do tematu podszedłem jednak dość profesjonalnie i nie pojechałem na pierwszą lepszą licytację aby po prostu kupić.

CZYTAJ WIĘCEJ



Góra Zborów – Wycieczka jednodniowa:)

Hej:) Poniżej zamieszczam kila amatorskich zdjęć pochodzących z jednodniowej wycieczki na Górę Zborów oraz ze skałek Rzędkowickich:)

Na początku wstawię mapkę abyś mógł się zapoznać z miejscem oraz szlakami dostępnymi w tym rejonie:)

Pamiętaj cała wycieczka z parkingu na sam szczyt nie trwa więcej

CZYTAJ WIĘCEJ



Jak są chronione środki pieniężne podczas zakupu? Rachunki powiernicze i sposoby zabezpieczania wpłaconego kapitału.

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Zasady działania rachunku powierniczego

– Co powinna zawierać umowa o rachunek powierniczy

– Czy wpłata na rachunek powierniczy jest konieczna?

– Otwarty i zamknięty rachunek powierniczy – różnice

– Odstąpienie od umowy deweloperskiej a rachunek powierniczy

– Jaka jest ochrona środków powierzającego pieniądze na rachunek powierniczy?

– Ile odzyskasz gdy deweloper ogłosi upadłość

 

Cześć! W tym wpisie dowiesz się o zabezpieczaniu Twojego kapitału podczas zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dokładnie przy zakupie mieszkania. Napiszę Ci w jaki sposób ustawa deweloperska zabezpiecza wpłacone przez Ciebie środki. Czy nie musisz się obawiać już, że deweloper ogłosi bankructwo?

Więcej na temat umów deweloperskich znajdziesz TUTAJ.

Pamiętaj iż nie do wszystkich inwestycji deweloperskich jest stosowana ustawa deweloperska. Jednak w dzisiejszych czasach już praktycznie wszystkie inwestycje pod nią podlegają. Ciężko jest znaleźć taką, która nie stosuje tej ustawy.

Poniżej kilka ważnych informacji odnośnie ochrony wpłaconego kapitału na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego. Zapraszam do lektury:)

ZASADY DZIAŁANIA RACHUNKU POWIERNICZEGO

Jak już wcześniej wspomniałem ustawa deweloperska narzuca pewne środki ochrony wpłaconego kapitału. Dokładnie deweloper ma do wyboru jedną z czterech opcji:

  1. zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
  2. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową,
  3. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową,
  4. otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Czym jednak jest rachunek powierniczy? Jest to szczególny rodzaj rachunku dlatego

CZYTAJ WIĘCEJ