Ile-powinien-kosztować-projekt-architektoniczno-budowlany

Ile powinien kosztować projekt architektoniczno budowlany budynku jednorodzinnego?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Co wpływa na koszt projektu budowlanego

– Czym się różni projekt gotowy od indywidualnego

– Co powinien zawierać projekt budowlany

– Jak przygotować się na rozmowę z architektem

– Czy to jest warte ceny

– Koszt wykonania projektu budowlanego u mnie:)

 

 

Witaj! Czytając ten artykuł pewnie jesteś na etapie wybory projektu budowlanego lub zastanawiasz się czym się różnią od siebie projekty oprócz ceny oraz wyglądu. Postaram Ci się pomóc w wyborze oraz odpowiedzieć na te pytania, które tylko z pozoru wydają się proste:) Zapraszam Cię do lektury:)

CO WPŁYWA NA KOSZT PROJEKTU BUDOWLANEGO?

Prawdopodobnie to pytanie postawiłeś sam sobie już na początku gdy podjąłeś decyzję o budowie. Ile, za co i komu musimy zapłacić. Z jednej strony sami strzelamy sobie w nogę poprzez nasze oczekiwania. Dlaczego? Przez to co myślimy. Oczekujemy iż coś będzie zrobione szybko dobrze i tanio. Niestety te trzy rzeczy nie występują jednocześnie. Wykonując projekt mamy nadzieję iż to co powstanie to będzie coś niezwykłego. Ma to być przecież plan naszego przyszłego wymarzonego domu! A jednak gdy dochodzi do negocjacji zawsze to samo: nie da się coś taniej?! Prosta odpowiedź: oczywiście, że się da! Przecież każdy może postawić kilka kresek tak aby powstało pomieszczenie. Dołożyć jeszcze kilka i mamy projekt domu. Tylko czy to o te kreski chodzi? Tutaj raczej chodzi o coś zupełnie innego! Ktoś musi wiedzieć gdzie te kreski postawić oraz w jaki sposób aby spełniały nasze wymagania oraz oczekiwania. Pomyśl nad tymi stwierdzeniami, które w zasadzie może wypowiedzieć każdy. Blacharz: uderzenie młotkiem 200zł ale za to iż wiem w jakie miejsce 800zł. Lekarz słuchająca pacjenta przez słuchawki: za posłuchanie 100zł ale za to iż wiem co słyszę 800zł. I tak samo jest z osobami, które opracowują projekt i należy to zrozumieć! Postawić kreskę mogę za 50zł ale za to iż wiem gdzie ją postawić aby zadowolić inwestora oraz aby spełniało jego wymagania to kwota znacznie rośnie! Do tego dochodzą inne rzeczy a mianowicie czas. Niestety nie wymyślimy (lub bardzo rzadko) nic nadzwyczajnego w 10 minut. Czasami potrzeba wiele godzin, przemyśleć, inspiracji aby powstało dzieło! A wiadomo iż nikt za darmo nie siedzi i tego nie robi. Dla każdej osoby jest to praca jak każda inna. Dzięki temu żyje, egzystuje i ma na kawę aby wstać i CZYTAJ WIĘCEJ

 
Jak-wybrać-odpowiednie-mieszkanie-dla-siebie.-Kryterium-ocenyy

Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie? Kryteria oceny.

Witam Cię! Wpis ten powstał z jednego prostego powodu, który bardzo często się słyszy… – które mieszkanie wybrać?! Na rynku jest bardzo dużo inwestycji, dla Ciebie jedna inwestycja deweloperska może w ogóle nie mieć sensu być mało atrakcyjna a dla kogoś innego ta sama inwestycja jest bardzo atrakcyjna. Skąd taka różnica? Sprawa jest bardzo prosta, każdy ma swoje własne sprecyzowane oczekiwania oraz kryteria wyboru. Postaram Ci się nakreślić czym możesz się kierować na co zwrócić uwagę. Poniżej znajdziesz też gotowy arkusz do pobrania, który pomoże Ci wybrać odpowiednie mieszkanie.

W TYM WPISIE PRZEANALIZUJEMY:

– cel zakupu nieruchomości

– określ dla kogo ma być nieruchomość

– kryteria zakupu nieruchomości

– skala odpowiednia dla danego kryterium

– wyciągniemy wnioski

– pobierzesz gotowy arkusz do oceny nieruchomości

Pamiętaj, że nie jestem kimś niezwykłym. Natomiast tematyka budownictwa i nieruchomości jest dla mnie strasznie interesująca. Arkusz wykonałem sam w oparciu o doświadczenia płynące z rynku i obserwacji wszystkiego co się na nim dzieje. Jeżeli będziesz miał uwagi lub sugestie napisz do mnie! Z chęcią wprowadzę poprawki aby każdy był zadowolony:) Zapraszam Cię do czytania:)

Cel zakupu nieruchomości:

Już dawno przekonałem się samemu analizując daną nieruchomość, że jest świetna cudowna i najatrakcyjniejsza… jednak później oglądając to samo mieszkanie dowiadywałem się jakie są

CZYTAJ WIĘCEJ


MDM

Mieszkanie dla Młodych – rynek wtórny i pierwotny – warunki 2015

 

Cześć! Każdy z Nas chce zaoszczędzić jak najwięcej i wybudować dom lub kupić mieszczanie po okazyjnej cenie. W tym wpisie opowiem Ci o programie MDM (Mieszkanie Dla Młodych). Mam nadzieję, że Ci to rozjaśni sytuację i dowiesz się wiele praktycznych rzeczy. Jeżeli będziesz miał jakiekolwiek pytania do mnie napisz do mnie.

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ:

– Czym jest program MDM

– Jakie warunki trzeba spełnić

– Jakie może być dofinansowanie

– Przykłady – w liczbach dla lepszego zrozumienia

– Zwrot dofinansowania

– Czy starczy pieniędzy dla wszystkich

– Moja opinia o programie MDM

Czym jest program MDM?

Mieszkanie dla Młodych jest zastępcą cieszącego się kiedyś programu Rodzina Na Swoim, który miał pewne wady. Mianowicie program Rodzina Na Swoim obejmował tylko mieszkania z rynku pierwotnego (deweloperskie) oraz były wprowadzone limity ceny metra kwadratowego, gdzie to w dużych miastach ciężko było się zmieścić w tej kwocie więc wybór przez nasz mieszkania był ograniczony. A wiadomo iż liczba inwestycji poza dużymi aglomeracjami jest znacząco mniejsza. Obecnie program Mieszkanie Dla Młodych jest bardziej dostępny, obejmuje mieszkania z rynku wtórnego jak i pierwotnego za co wielki plus. Im więcej potomków tym większa dopłata. W najlepszych warunkach suma dopłat może wynieść 1/3 wartości mieszkania! Przeanalizuj zatem swoją sytuację Jest się o co starać

W skrócie MDM to program gdzie Państwo dopłaca (wysokość dopłat opiszę poniżej) do pewną wartość nieruchomości którą kupujesz. Oczywiście nieruchomość musi spełniać określone warunki, zakup musi być finansowany kredytem. Nie możesz również spłacić wcześniej kredytu. Jeżeli to zrobisz w przeciągu 5 lat od podpisania umowy czeka Cię kara. Jest to ograniczenie, które uważam za słuszne bo program ma wspierać rodziny, które faktycznie nie posiadają dużej ilości kapitału a chcą posiadać własne cztery kąty.  Środki od Państwa mają zastępować lub uzupełniać wkład własny, który to rośnie z roku na rok.

Obecnie wkład własny to:

2015 – 10% wartości nieruchomości

2016 – 15% wartości nieruchomości

2017 – 20% wartości nieruchomości

Jeżeli w Twojej rodzinie pojawi się trzecie dziecko możesz liczyć na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu. Dodatkowo jeżeli zaczynasz budowę własnego mieszkania (czy to dom jednorodzinny czy lokal mieszkalny) możesz liczyć na częściowy zwrot VAT za materiały budowlane.

 

Jakie warunki trzeba spełnić?

Warunków jest kilka. Dotyczą one trzech grup: kredytu, osób chcących skorzystać z programu oraz kupowanej nieruchomości. Poniżej opiszę po kolei wszystkie

Warunki dla osób ubiegających się o skorzystanie z programu MDM:

Na czas pisania artykułu z programu MdM mogą skorzystać osoby:

CZYTAJ WIĘCEJ


odstąpienieodumowy-765x400

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Cześć! Prawdopodobnie zastanawiałeś się co się dzieje gdy podpiszesz umowę deweloperską, czy będziesz mógł odstąpić od takiej umowy, co się dzieje z Twoimi pieniędzmi. Zaraz Ci szybko opiszę cały proces i wyjaśnię, kiedy można odstąpić od umowy. Jeżeli po przeczytaniu tekstu coś jest nie jasne lub niezrozumiałe napisz do mnie, postaram się pomóc Zapraszam do lektury.

W tym wpisie dowiesz się o:

– Kiedy możesz odstąpić od umowy deweloperskiej

– Co się stanie z Twoim kapitałem

– Skutki odstąpienia od umowy przez dewelopera

– Zgodne odstąpienie od umowy przed Ciebie i Dewelopera

Kiedy możesz odstąpić od umowy? Prawo przewiduje iż od czasu podpisania umowy z deweloperem masz 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej. Poniżej przedstawiam powody przez, które możesz tego dokonać:

– jeżeli Twoja umowa nie zawiera elementów, które są wymagane przez ustawę. Co jest wymagane przez ustawę możesz przeczytać tutaj: UMOWA DEWELOPERSKA – co musi zawierać i co z niej wynika;

– Twoja umowa jest niezgodna z prospektem

CZYTAJ WIĘCEJ


zawartość_umowy-765x400

Umowa Deweloperska – Co musi zawierać i co z niej wynika

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ:

– Co musi zawierać Umowa Deweloperska

– Skutki braku elementów umowy

– O czym musisz pamiętać podczas podpisywania umowy

 

Witam Cię! Zaraz Ci opiszę tak abyś w łaty sposób sprawdził czy umowa którą masz podpisać zawiera wszelkie odpowiednie treści. Pamiętaj, że brak niektórych elementów umowy może być przyczyną do jej niepodpisania lub anulowania skutków, które z niej wynikają.

Pamiętaj, że nie jestem Radcą Prawnym, jestem zwykłym człowiekiem, który przez swoje doświadczenie zdobył dużą wiedzę w zakresie budownictwa (w tym też kierunku kończyłem studia), jednak poprzez chęć doznawania świata oraz pomocy postaram Ci się zwrócić uwagę na ważne (jak dla mnie) elementy, które musisz przejść aby również doznać szczęścia, które z tego płynieJ Chcesz posiadać nieruchomość z rynku pierwotnego? Umowa Cię nie ominie a więc miłej lektury!

Umowa deweloperska dotyczy mieszkań z rynku pierwotnego oraz takich które jeszcze nie posiadają prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jest to ważne ponieważ gdy budynek posiada takową decyzję umowa ta nie obowiązuje. Pamiętaj o tym.

Zmiany jakie chcesz Ty lub deweloper wprowadzić do umowy powinny być wprowadzone za zgodą obu stron. Zmiany też powinny

CZYTAJ WIĘCEJ