Ogródki we wspólnocie – kto płaci podatki od nieruchomości z której korzystać mogą nieliczni?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Quoad usum co to jest?

– Jak wyglądają przykładowe zapisy umowy Quoad Usum

– Podatki od nieruchomości w przypadku stosowania Quoad Usum

– Wnioski

 

WSTĘP

Hej:) Temat mało uczęszczany i czasem nikt nie zwraca na niego uwagi. Pewnie nie raz spotkałeś się z sytuacją gdy w inwestycji deweloperskiej sprzedawane są mieszkania a do tych na parterze przynależy ogórek. Ogródek ten nie jest jednak własnością nabywcy tylko został wydzielony z nieruchomości wspólnej do korzystania z nabywcy mieszkania do którego przynależy. Co w takim razie z podatkami od nieruchomości, której też jesteś współwłaścicielem? Zobacz poniżej:)

Zaczniemy od wyjaśnienia pewnego pojęcia takiego jak: quoad usum:)

QUOAD USUM CO TO JEST?

Co to w ogóle jest? Powyższa umowa jest umową cywilną pomiędzy współwłaścicielami wspólnej części nieruchomości. Nie jest umową przenoszącą własność. Zawarcie jest nie powoduje zatem zmiany nabywcy ani nic z tym związanego.

Kiedy można dokonać takiej umowy. Czyli kiedy jest ważna. Jeżeli przedmiotem umowy są sprawy, które nie przekraczają zwykłego zarządu (o tym w innym wpisie czym jest zwykły zarząd) wystarczy aby połowa członków wspólnoty głosowała za taką umową. Musi zatem być więcej niż 50% głosów za aby umowa stała się ważna.

CZYTAJ WIĘCEJ



Jak podłączyć prąd do działki – procedura krok po kroku

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Jak doprowadzić prąd

– Jaka moc przyłączeniowa

– Formalności

– Procedura Krok po kroku

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć. Zawsze podczas budowy utrudnieniem dla przyszłych inwestorów jest podłączenie prądu do nieruchomości. Wpis ten dedykuje nie tylko osobą, które zamierzają wybudować budynek ale także dla wszystkich tych, który zamierzają zakupić działkę budowlaną. Zobacz całą procedurę oraz sam oceń jakie będą tego koszty. Zapraszam do lektury:)

Pamiętaj iż prąd jest jednym z najważniejszych mediów. Kanalizację można zastąpić innym zbiornikiem na nieczystości. Wodę studnią a gaz innymi elementami zasilającymi np. właśnie prądem.

JAK DOPROWADZIĆ PRĄD

Najpierw wyjaśnijmy pojęcia. Czym jest Przyłącz energetyczny: jest to odcinek zewnętrznej instalacji elektrycznej łączący linię elektroenergetyczną z instalacją odbiorczą. Czyli instalacją do licznika energii elektrycznej. Wszystko co jest od licznika po nasze mieszkanie jest to instalacja wewnętrzna.

CZYTAJ WIĘCEJ



Gdzie szukać inwestycji deweloperskich – zobacz jak robią to inni

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– INTERNET

– BILBORDY

– PRASA

– TARGI MIESZKANIOWE

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Od razu odpowiem iż odnoszę się do inwestycji z rynku pierwotnego:) Jak cały mój blog. Skąd w ogóle pomysł na coś takiego? Skąd temat na wpis? Poszukując nieruchomości z rynku pierwotnego sam zobaczyłem co jest nie tak i czego brakuje.. Ale o tym poniżej:) Wpis podzieliłem na kilka mediów skąd czerpać wiadomości o inwestycjach:) Zapraszam do lektury:)

 

INTERNET

W dzisiejszych czasach coraz częściej poszukuje się mieszkań w internecie. Sam tak zrobiłem:) I do jakiego wniosku doszedłem? Jest bardzo mało portali prezentujących faktycznie i rzetelnie nieruchomości. Jednym z bardzo znanych i łatwym w obsłudze portalu jest: www.rynekpierwotny.pl Znajdziemy tam oferty mieszkań w całej Polsce. Innymi portalami są typowe miejsca do dodawania ogłoszeń nieruchomości takie jak:

CZYTAJ WIĘCEJ



Czy mieszkania od Dewelopera są drogie? 10 rzeczy które wpływają na wysokość ceny!

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– 5 rzeczy jakie wpływają na wysokość ceny mieszkania

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Często nabywcy są przekonani iż deweloperzy to zdziercy i mieszkania są bardzo drogie. Mówią iż spokojnie można obniżyć ceny zakupu nawet o 20% i jeszcze bardzo dobrze na tym zarobią. Ale czy tak jest? Niestety w dzisiejszych czasach konkurencja jest duża. Przedsięwzięcia deweloperskie są bardzo skomplikowane oraz wymagają szeregu spraw do załatwienia. Poniżej przeczytasz co wpływa na wysokość ceny za metr kwadratowy:) Zapraszam do lektury:)

Pamiętaj iż opisane poniżej rzeczy dotyczą kosztów jakie musi ponieść deweloper. Oczywiście nie są to wszystkie koszty jednak chciałbym Cię uświadomić jak duża jest to skala.

5 RZECZY JAKIE WPŁYWAJĄ NA WYSOKOŚĆ CENY MIESZKANIA

  1. KOSZTY ANALIZ

Przed samym rozpoczęciem inwestycji deweloperskiej wykonuje się szereg analiz i opracować. Sprawdza się potencjał gruntu czyli jego chłonność. W skrócie ile można wybudować. Dodatkowo grunt jest sprawdzany pod innymi względami takimi jak różnego typu obciążenia. Często w tym momencie wykonuje się wstępną koncepcję w celu określenia potencjału budowanego obiektu.

CZYTAJ WIĘCEJ



5 rzeczy o jakie powinieneś zapytać przed zakupem mieszkania aby uniknąć dodatkowych kosztów

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– 5 rzeczy o jakie należy zapytać przed zakupem mieszkania aby uniknąć dodatkowych kosztów

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! Dziś podam Ci przykłady rzeczy o które obowiązkowo powinieneś zapytać podczas zakupu przyszłego mieszkania. Mają one ogromny wpływ na przyszłe koszty użytkowania. A jak sami wiecie jak już coś kupimy to chcemy później płacić jak najmniejsze comiesięczne opłaty:) Zapraszam do lektury:)

 

5 RZECZY O JAKIE POWINIENEŚ ZAPYTAĆ PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA ABY UNIKNĄĆ DODATKOWYCH KOSZTÓW

  1. RODZAJ GRUNTU.

Jest to pierwsza rzecz:) Dowiedz się na jakim gruncie jest budowany budynek. Czy jest to grunt własnościowy czy też użytkowanie wieczyste. O budowie na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste pisałem tutaj – SPRAWDŹ.

CZYTAJ WIĘCEJ



Kto odpowiada za zepsuty grzejnik ? Nabywca czy deweloper?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– Wstęp

– Jaka część instalacji jest własnością nabywcy lokalu a jaka częścią wspólną?

– Usterka instalacji na mieszkaniu – kto za nią odpowiada?

– Wnioski

 

 

WSTĘP

Cześć! W tym wpisie chciałbym omówić kilka kwestii związanych z instalacją na mieszkaniu. Zdarzają się problemy po odbiorze mieszkania, nawet po roku czasu związane z instalacją centralnego ogrzewania. Przeważnie usterki takie zgłaszane są do dewelopera w celu ich usunięcia. Chciałbym opisać powyższą kwestię aby rozwiać kilka obowiązków.

JAKA CZĘŚĆ INSTALACJI JEST WŁASNOŚCIĄ NABYWCY MIESZKANIA A JAKA CZĘŚCIĄ WSPÓLNĄ?

To pierwsze pytanie na jakie należy sobie odpowiedzieć. Co jest własnością nabywcy mieszkania a co należy do części wspólnych? Otóż sprawy te zawsze były skomplikowane i niejednoznacznie opisane w przepisach prawnych. Spory o to toczyły się między zarządcą nieruchomości oraz właścicielem.

CZYTAJ WIĘCEJ