W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:
– Wstęp
– Quoad usum co to jest?
– Jak wyglądają przykładowe zapisy umowy Quoad Usum
– Podatki od nieruchomości w przypadku stosowania Quoad Usum
– Wnioski
WSTĘP
Hej:) Temat mało uczęszczany i czasem nikt nie zwraca na niego uwagi. Pewnie nie raz spotkałeś się z sytuacją gdy w inwestycji deweloperskiej sprzedawane są mieszkania a do tych na parterze przynależy ogórek. Ogródek ten nie jest jednak własnością nabywcy tylko został wydzielony z nieruchomości wspólnej do korzystania z nabywcy mieszkania do którego przynależy. Co w takim razie z podatkami od nieruchomości, której też jesteś współwłaścicielem? Zobacz poniżej:)
Zaczniemy od wyjaśnienia pewnego pojęcia takiego jak: quoad usum:)
QUOAD USUM CO TO JEST?
Co to w ogóle jest? Powyższa umowa jest umową cywilną pomiędzy współwłaścicielami wspólnej części nieruchomości. Nie jest umową przenoszącą własność. Zawarcie jest nie powoduje zatem zmiany nabywcy ani nic z tym związanego.
Kiedy można dokonać takiej umowy. Czyli kiedy jest ważna. Jeżeli przedmiotem umowy są sprawy, które nie przekraczają zwykłego zarządu (o tym w innym wpisie czym jest zwykły zarząd) wystarczy aby połowa członków wspólnoty głosowała za taką umową. Musi zatem być więcej niż 50% głosów za aby umowa stała się ważna.
