Category Archives: BLOG – WSZYSTKIE WPISY

wszystkie wpisy ze wszystkich podkategorii



Jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie? Kryteria oceny.

Witam Cię! Wpis ten powstał z jednego prostego powodu, który bardzo często się słyszy… – które mieszkanie wybrać?! Na rynku jest bardzo dużo inwestycji, dla Ciebie jedna inwestycja deweloperska może w ogóle nie mieć sensu być mało atrakcyjna a dla kogoś innego ta sama inwestycja jest bardzo atrakcyjna. Skąd taka różnica? Sprawa jest bardzo prosta, każdy ma swoje własne sprecyzowane oczekiwania oraz kryteria wyboru. Postaram Ci się nakreślić czym możesz się kierować na co zwrócić uwagę. Poniżej znajdziesz też gotowy arkusz do pobrania, który pomoże Ci wybrać odpowiednie mieszkanie.

W TYM WPISIE PRZEANALIZUJEMY:

– cel zakupu nieruchomości

– określ dla kogo ma być nieruchomość

– kryteria zakupu nieruchomości

– skala odpowiednia dla danego kryterium

– wyciągniemy wnioski

– pobierzesz gotowy arkusz do oceny nieruchomości

Pamiętaj, że nie jestem kimś niezwykłym. Natomiast tematyka budownictwa i nieruchomości jest dla mnie strasznie interesująca. Arkusz wykonałem sam w oparciu o doświadczenia płynące z rynku i obserwacji wszystkiego co się na nim dzieje. Jeżeli będziesz miał uwagi lub sugestie napisz do mnie! Z chęcią wprowadzę poprawki aby każdy był zadowolony:) Zapraszam Cię do czytania:)

Cel zakupu nieruchomości:

Już dawno przekonałem się samemu analizując daną nieruchomość, że jest świetna cudowna i najatrakcyjniejsza… jednak później oglądając to samo mieszkanie dowiadywałem się jakie są

CZYTAJ WIĘCEJ →



Mieszkanie dla Młodych – rynek wtórny i pierwotny – warunki 2015

 

Cześć! Każdy z Nas chce zaoszczędzić jak najwięcej i wybudować dom lub kupić mieszczanie po okazyjnej cenie. W tym wpisie opowiem Ci o programie MDM (Mieszkanie Dla Młodych). Mam nadzieję, że Ci to rozjaśni sytuację i dowiesz się wiele praktycznych rzeczy. Jeżeli będziesz miał jakiekolwiek pytania do mnie napisz do mnie.

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ:

– Czym jest program MDM

– Jakie warunki trzeba spełnić

– Jakie może być dofinansowanie

– Przykłady – w liczbach dla lepszego zrozumienia

– Zwrot dofinansowania

– Czy starczy pieniędzy dla wszystkich

– Moja opinia o programie MDM

Czym jest program MDM?

Mieszkanie dla Młodych jest zastępcą cieszącego się kiedyś programu Rodzina Na Swoim, który miał pewne wady. Mianowicie program Rodzina Na Swoim obejmował tylko mieszkania z rynku pierwotnego (deweloperskie) oraz były wprowadzone limity ceny metra kwadratowego, gdzie to w dużych miastach ciężko było się zmieścić w tej kwocie więc wybór przez nasz mieszkania był ograniczony. A wiadomo iż liczba inwestycji poza dużymi aglomeracjami jest znacząco mniejsza. Obecnie program Mieszkanie Dla Młodych jest bardziej dostępny, obejmuje mieszkania z rynku wtórnego jak i pierwotnego za co wielki plus. Im więcej potomków tym większa dopłata. W najlepszych warunkach suma dopłat może wynieść 1/3 wartości mieszkania! Przeanalizuj zatem swoją sytuację Jest się o co starać

W skrócie MDM to program gdzie Państwo dopłaca (wysokość dopłat opiszę poniżej) do pewną wartość nieruchomości którą kupujesz. Oczywiście nieruchomość musi spełniać określone warunki, zakup musi być finansowany kredytem. Nie możesz również spłacić wcześniej kredytu. Jeżeli to zrobisz w przeciągu 5 lat od podpisania umowy czeka Cię kara. Jest to ograniczenie, które uważam za słuszne bo program ma wspierać rodziny, które faktycznie nie posiadają dużej ilości kapitału a chcą posiadać własne cztery kąty.  Środki od Państwa mają zastępować lub uzupełniać wkład własny, który to rośnie z roku na rok.

Obecnie wkład własny to:

2015 – 10% wartości nieruchomości

2016 – 15% wartości nieruchomości

2017 – 20% wartości nieruchomości

Jeżeli w Twojej rodzinie pojawi się trzecie dziecko możesz liczyć na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu. Dodatkowo jeżeli zaczynasz budowę własnego mieszkania (czy to dom jednorodzinny czy lokal mieszkalny) możesz liczyć na częściowy zwrot VAT za materiały budowlane.

 

Jakie warunki trzeba spełnić?

Warunków jest kilka. Dotyczą one trzech grup: kredytu, osób chcących skorzystać z programu oraz kupowanej nieruchomości. Poniżej opiszę po kolei wszystkie

Warunki dla osób ubiegających się o skorzystanie z programu MDM:

Na czas pisania artykułu z programu MdM mogą skorzystać osoby:

CZYTAJ WIĘCEJ →



Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Cześć! Prawdopodobnie zastanawiałeś się co się dzieje gdy podpiszesz umowę deweloperską, czy będziesz mógł odstąpić od takiej umowy, co się dzieje z Twoimi pieniędzmi. Zaraz Ci szybko opiszę cały proces i wyjaśnię, kiedy można odstąpić od umowy. Jeżeli po przeczytaniu tekstu coś jest nie jasne lub niezrozumiałe napisz do mnie, postaram się pomóc Zapraszam do lektury.

W tym wpisie dowiesz się o:

– Kiedy możesz odstąpić od umowy deweloperskiej

– Co się stanie z Twoim kapitałem

– Skutki odstąpienia od umowy przez dewelopera

– Zgodne odstąpienie od umowy przed Ciebie i Dewelopera

Kiedy możesz odstąpić od umowy? Prawo przewiduje iż od czasu podpisania umowy z deweloperem masz 30 dni na odstąpienie od umowy deweloperskiej. Poniżej przedstawiam powody przez, które możesz tego dokonać:

– jeżeli Twoja umowa nie zawiera elementów, które są wymagane przez ustawę. Co jest wymagane przez ustawę możesz przeczytać tutaj: UMOWA DEWELOPERSKA – co musi zawierać i co z niej wynika;

– Twoja umowa jest niezgodna z prospektem

CZYTAJ WIĘCEJ →



Umowa Deweloperska – Co musi zawierać i co z niej wynika

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ:

– Co musi zawierać Umowa Deweloperska

– Skutki braku elementów umowy

– O czym musisz pamiętać podczas podpisywania umowy

 

Witam Cię! Zaraz Ci opiszę tak abyś w łaty sposób sprawdził czy umowa którą masz podpisać zawiera wszelkie odpowiednie treści. Pamiętaj, że brak niektórych elementów umowy może być przyczyną do jej niepodpisania lub anulowania skutków, które z niej wynikają.

Pamiętaj, że nie jestem Radcą Prawnym, jestem zwykłym człowiekiem, który przez swoje doświadczenie zdobył dużą wiedzę w zakresie budownictwa (w tym też kierunku kończyłem studia), jednak poprzez chęć doznawania świata oraz pomocy postaram Ci się zwrócić uwagę na ważne (jak dla mnie) elementy, które musisz przejść aby również doznać szczęścia, które z tego płynieJ Chcesz posiadać nieruchomość z rynku pierwotnego? Umowa Cię nie ominie a więc miłej lektury!

Umowa deweloperska dotyczy mieszkań z rynku pierwotnego oraz takich które jeszcze nie posiadają prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jest to ważne ponieważ gdy budynek posiada takową decyzję umowa ta nie obowiązuje. Pamiętaj o tym.

Zmiany jakie chcesz Ty lub deweloper wprowadzić do umowy powinny być wprowadzone za zgodą obu stron. Zmiany też powinny

CZYTAJ WIĘCEJ →



Jakie są etapy nabywania nieruchomości ?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ O:

– jakie są etapy nabywania nieruchomości deweloperskiej

– o co pytać w biurze sprzedaży

– jak wyciągnąć najwięcej informacji o inwestycji i mieszkaniu

– różnice w zakupie lokalu oddanego do użytkowania a w trakcie budowy

 

Witam! W tym wpisie nakreślę Ci jakie są etapy nabywania przez Ciebie nieruchomości z rynku deweloperskiego (pierwotnego) w odniesieniu do budynku oddanego do użytkowania oraz który jest w trakcie budowy. Wpis ten powstał na podstawie analizy i znajomości ustawy deweloperskiej oraz na podstawie własnych doświadczeń przy sprzedaży oraz obsłudze prowadzenia biura sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Jak wybierzesz już mieszkanie, którym jesteś zainteresowany niezbędna jest wizyta aby go obejrzeć w rzeczywistości lub zobaczyć projekt aby sobie wyobrazić go w rzeczywistości. Zdecydowanie jednak polecam wizytę osobiście, chyba że jeszcze budynek nie jest wybudowany i nie ma wstępu na plac budowy. Niezbędny okazuje się kontakt z biurem sprzedaży aby zasięgnąć więcej informacji o nieruchomości oraz Twoim przyszłym mieszkaniu. Pierwszym krokiem jest (według ustawy deweloperskiej) uzyskanie prospektu informacyjnego. Jeżeli budynek posiada już prawomocną decyzję pozwolenia na użytkowanie prostek informacyjny nas nie dotyczy i deweloper go nie przekaże. Jednak zanim o niego poprosisz czy to w formie elektronicznej czy też osobiście zachęcam aby zapytać o różne rzeczy w tym też te zawarte w prospekcie sprzedawcę. On powinien udzielić wszelkich informacji. Po tym dopiero zapytaj o prospekt. Dlaczego tak? Pozwoli Ci to stwierdzić kompetencje sprzedającego oraz to czy informacje które Ci przekazuje są

CZYTAJ WIĘCEJ →



Co musisz wiedzieć przed zawarciem umowy deweloperskiej?

W TYM WPISIE DOWIESZ SIĘ:

– Jakie dokumenty powinien udostępnić Ci deweloper

– Co się dowiesz z prospektu informacyjnego

– W jakiej formie powinieneś dostać dokumenty

– Co w przypadku zmian wprowadzonych przez dewelopera

 

Na samym początku wspomnę iż poniższy wpis dotyczy tylko i wyłącznie budynków które nie posiadają jeszcze prawomocnego pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli budynek jest oddany do użytkowania obowiązują inne zasady. Opisuję je tutaj – możesz przeczytaćJ

Gdy wybierzesz swoje lokum musisz się dowiedzieć jak najwięcej rzeczy na temat Twojej przyszłej nieruchomości. Deweloper ma obowiązek udzielić Ci

CZYTAJ WIĘCEJ →

  2. 1
  3. ...
  4. 6
  5. 7
  6. 8
  7. 9
  8. 10
  9. 11
  10. 12
  11. 13